Gemensamhetsanläggningar


Anläggningsförrättning

Gemensamhetsanläggning är benämningen på en anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som består av nyttigheter som är nödvändiga för att fastigheterna ska kunna fungera på lång sikt.

Genom att inrätta en gemensamhetsanläggning kan man tillgodose fastigheternas behov av utfartsväg eller vatten- och avloppsanläggningar när sådana anordningar inte ryms inom fastighetens område. Vid uppdelning av fastigheter i höjd- och djupled, så kallad tredimensionell fastighetsbildning, är det särskilt viktigt att ta ställning till vilka anläggningar som ska förvaltas gemensamt, såsom trapphus, hissar och ledningar.

Lantmäteriet bildar gemensamhetsanläggningar med stöd av anläggningslagen. Av de beslut som fattas vid anläggningsförrättningen framgår bland annat vilka behov som skall lösas gemensamt, vilka fastigheter som skall delta samt skyldigheten att bidra till olika kostnader.

Samfälligheter

Samfällighetsföreningar

Förvaltning enligt lagen om förvaltning av samfälligheter.

En gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen innebär en för framtiden bestående samverkan mellan flera fastigheter när det gäller deras gemensamma behov. Anläggningen förvaltas normalt av en samfällighetsförening. Gemensamhetsanläggningar förekommer i en mängd olika former både i tätorter och på landsbygden. Det kan gälla lekplatser, garage, vatten- och avloppsanläggningar, skogsbilvägar, båtbryggor med mera.

Genom att bilda en gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen blir samverkan med grannfastigheterna ordnad på ett rättsligt bindande sätt och delägarna får klart för sig, bland annat:

  • vilka fastigheter som ska ingå i gemenskapen
  • vilka skyldigheter de har att bidra till olika kostnader
  • vilka behov som skall lösas gemensamt.