Logotyp
Visa sökformulär

Servitut och samfälligheter

Flera fastigheter kan ha ett gemensamt behov eller behöva använda en del av en annan fastighet. Här kan du läsa mer om hur det går att lösa.

Det här är en gemensamhetsanläggning

Det händer att flera fastigheter har en anläggning till­sammans som gör att fastig­heterna kan fungera bra på lång sikt. Det kallas för gemen­sam­hets­an­läggning. Det betyder att behovet av till exempel en utfartsväg kan till­godo­ses utan att det sker inom den egna fastig­heten. Andra exempel är an­läggningar för vatten och avlopp. Det är alltså fastig­heterna som är an­slutna till en specifik gemen­sam­hets­an­läggning. Inte de personer som äger fastig­heterna.

Det är vi på den kommunala lantmäterimyndigheten som bildar gemen­sam­hets­an­läggningar. Det görs med stöd av anläggningslagen. En gemen­sam­hets­an­läggning ger fastig­heter med samma behov en be­stående sam­verkan över tid.

Gemen­sam­hets­an­läggningar finns i flera olika former både i tätorten och på lands­bygden. Det kan gälla olika an­läggningar som till exempel lekplatser, garage och skogsbilvägar. Men också an­läggningar för vatten och avlopp eller båtbrygga.

Att bilda och förvalta en gemensamhetsanläggning

När en gemen­sam­hets­an­läggning bildas blir sam­verkan mellan de berörda fastig­heterna, ordnad på ett rättsligt bindande sätt. Det ger delägarna klarhet i

  • vilka behov som ska lösas gemensamt
  • vilka fastigheter som ska delta
  • skyldigheten att bidra till olika kostnader.

Förvaltning av en sådan an­läggning kan ske på två sätt. Antingen gemen­samt av del­ägarna eller av en samfällighetsförening. En sam­fällig­hets­förening är en juridisk person och dess med­lemmar är de del­ta­gande fastig­heterna. Den bildas genom lantmäteri­myndig­hetens försorg.

Träbrygga i aftonsolens sken

Det här är ett servitut

När en fastig­het har rätt att på något sätt an­vända en annan fastig­het, kallas det servitut. Det kan till exempel vara rätt att an­vända väg för in- och utfart, an­lägga enskild ledning eller få till­gång till brunn eller liknande.

Servitut är generellt sett en rättig­het mellan två eller fler fastig­heter som gäller över tid. Det gör att rätten inte ändras om fastig­heten byter ägare.

Det är mycket vanligt att bilda servitut i alla sorts samman­hang. Det ger goda möjlig­heter att lösa olika former av praktiska problem mellan flera fastig­heter.

Det finns två typer av servitut

  • Avtalsservitut
  • Officialservitut

Om avtalsservitut

Ett avtals­servitut bildas på fri­villig basis. När det är an­mält till lant­mäteri­et an­tecknas det i fastig­hets­registret. Servitutet bildas inte med auto­ma­tik vid en lant­mäteri­förrättning. Servitutet gäller tills rättighetshavaren an­söker om att det ska tas bort.

Om Officialservitut

Om ett servitut har stor be­tydelse för en fastig­hets möjlig­het att fungera, bildas det vid en lant­mäteri­förrättning. Då kallas det official­servitut och det kan vara tvingande. Det krävs att ett antal villkor är upp­fyllda innan ett nytt servitut kan bildas. Det krävs en förrättning för att upphäva ett officialservitut. Även då finns vissa krav som ska vara upp­fyllda.

Ledningsrätt för allmännyttiga ledningar

Det finns en speciell typ av rättig­het som liknar servitut, det är lednings­rätt. Det innebär att till exempel en kommun eller ett elbolag får rätt att an­lägga, be­hålla och under­hålla ledningar på annans fastig­het. Det kan vara ledningar för vatten och avlopp, fjärr­värme, stark­ström och liknande.

Ledning­srätt bildas vid så kallad ledningsrättsförrättning.

Kontakta oss

Kontaktcenter för bygg och miljö, gator och parker

Kontaktcenter hjälper dig med frågor som rör bygg och miljö, gator och parker och ger övrig hjälp inom området.

Sommartider: 7.30-16.00 (Från måndagen den 26 juni till fredagen den 18 augusti)
Öppettider: 7.30-17.00.

Telefonnummer: 021-39 00 00, knappval 3

Det här händer i Västerås

Nytt i Västerås

  • Nya regler för vissa bygglovbefriade åtgärder

    Den 1 juli infördes ett antal nya regler när det gäller om bygglov krävs eller inte. Det handlar främst om bygglovbefrielse vid en- och tvåbostadshus. Oavsett om en åtgärd inte kräver lov kan det krävas anmälan och startbesked innan du får börja. Ta därför i god tid reda på vad som gäller innan du b...

  • Familjen Kohnic får sitt drömhus i Gäddeholm

    Vid 07-tiden på tisdagsmorgonen kom lastbilen med huset i olika paket. En lyftkran lyfte av dem och de olika delarna byggdes ihop som en jättelik byggsats. På eftermiddagen stod huset på plats, taket var täckt och el och vatten inkopplat. Om en månad kan familjen Kohnic som första familj flytta in i...

  • Arbetet med Sjökrogen fortsätter

    Sedan fastigheten med Sjökrogen vid Västerås gästhamn brann har Västerås stad arbetat med att tomten ska åtgärdas, röjas eller återställas. Tyvärr har det kommit att ta en del tid för frågan att komma fram till slutet av processen.

Hjälpte informationen på denna sida dig?