Nästan allt byggande påverkar omgivningen. Ofta krävs därför bygglov. Detta regleras i plan- och bygglagen (PBL). I bygglovet prövas om en viss åtgärd är lämplig med hänsyn till dess placering, utformning och påverkan på omgivningen.
Vad är ett bygglov?
Bygglov är ett skriftligt tillstånd, utfärdat av byggnadsnämnden och/eller dess tjänstemän. För att få bygglov beviljat krävs att vissa kriterier och förutsättningar uppfylls, till grund för dessa ligger plan- och bygglagen (PBL). I varje kommun regleras sedan förutsättningarna gällande byggrätten för fastigheter i de detaljplaner som gäller för respektive område.
När behöver du bygglov?
Bygglov krävs då du ska bygga nytt, bygga till samt utföra vissa ändringar inom en fastighet. Här kommer några exempel.
- uppföra en ny byggnad eller anläggning
- uppföra tillbyggnader på en befintlig byggnad eller anläggning
- ändra användningssätt av en byggnad (till exempel från bostadshus till kontor eller liknande)
- byta fasad, taktäckningsmaterial, fasadkulör eller utföra andra ändringar vilka väsentligt påverkar byggnadens utseende
- sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar
- uppföra större plank eller murar
- anlägga parkering
- ställa containrar, husvagnar eller tält en längre tid
OBS! När du bygger nytt ska du, som fastighetsägare, lämna en ansökan till miljö- och hälsoskyddsförvaltningen som gör en bedömning om din aktuella avloppslösning kan godkännas eller inte.
Bygglagstiftningen reglerar var och hur byggandet ska ske för att byggnader ska vara funktionella under lång tid. Husen och den yttre miljön ska upplevas estetiskt tilltalande, vara sunda, säkra och ekologiskt hållbara. Inplaceringen i stads- eller landskapsbilden ska göras med omsorg. Västerås stads byggnadsnämnds uppgift är att göra en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen.
Handläggningstid
Det är många faktorer som påverkar handläggningstiden.
- om alla handlingar som krävs skickas in med ansökan
- kvaliteten på inlämnade handlingar, om de är i skala samt om de är tydliga och rätt gjorda
- om beslut behöver tas i byggnadsnämnden
- om ärendet strider mot planen för området och/eller grannar eller andra berörda behöver höras
- vilken tid på året du ansöker
Handläggningstiden ska enligt nya plan- och bygglagen vara maximalt 10 veckor, räknat från det att alla handlingar som behövs för att pröva ditt ärende kommit in och din ansökan är komplett.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning. Den totala tiden får maximalt bli 20 veckor.
Hur söker du bygglov?
I Västerås är det stadsbyggnadskontoret som handlägger ansökan om bygglov. Din ansökan ska vara skriftlig och du söker genom att antingen:
- fylla i blanketten ”Bygglov, ansökan om”, som du hittar längst upp till höger under Tjänster och blanketter, samt bifoga de ritningar och handlingar som behövs. Viktigt är att du i de ärenden det krävs, anger vem som ska vara kontrollansvarig redan i ansökan, och att du snarast lämnar in förslag på kontrollplan, gärna redan med ansökan
- gå genom vår e-tjänst Bygglovguiden (se längst upp på sidan), och skicka in ansökan och handlingar digitalt
- eller gå genom Bygglovguiden, skriva ut ansökan och skicka in den och handlingar med vanlig post
Nya begrepp
Du kan begära ett villkorsbesked innan du ansöker om lov för att få veta vad som krävs i ett bygglov.
Ett dokument som visar att det finns en plan med få eller flera kontrollpunkter för kontrollen av den tänka åtgärden. Byggherren/sökanden ansvarar för att ta fram kontrollplanen och den ska lämnas in så nära ansökningstillfället som möjligt. Utan kontrollplan kan inget startbesked lämnas.
Bygget får inte påbörjas innan du har fått ett startbesked från oss.
Ersätter tidigare kvalitetsansvarig. Ska ha rätt behörighet. Uppgifter om kontrollansvarig ska meddelas redan i ansökan. Behövs inte för enklare ärenden som till exempel carport och inglasad uteplats.
När du fått ditt bygglov blir du och kontrollansvarig kallad till ett tekniskt samråd. Där diskuteras framför allt de tekniska frågorna och ditt förslag till kontrollplan. Behövs inte för enklare ärenden som till exempel carport och inglasad uteplats.
I god tid meddelar du byggnadsnämnden att ditt byggprojekt börjar bli klart. Då kallas du och eventuellt flera till ett slutsamråd. Där går ni igenom hur kontrollplanen följts och andra villkor som står i startbeskedet. Slutsamråd behövs inte för enklare ärenden som till exempel carport och inglasad uteplats.
Innan du kan ta din byggnation i bruk ska du begära ett slutbesked. Det får du när alla krav från bland annat bygglovet och kontrollplanen är uppfyllda och alla handlingar som krävts har lämnats in.
Ta kontakt!
Du är alltid välkommen att ta kontakt med en handläggare för information innan du ansöker, telefon 021-39 13 55.