Markanvisning Silokvarteren

Nu är markanvisningstävlingen för Silokvarteren i Västerås avslutad. Efter ett stort intresse och många starka bidrag har tre team bestående av byggherre, arkitekt och landskapsarkitekt, valts ut för att tillsammans med Västerås stad arbeta vidare med utvecklingen av det centrala industriområdet vid Mälaren och dess karaktärsbyggnader.

Beslutet om vilka tre byggherrar som får arbeta vidare med detaljplanen fattades i kommunstyrelsen den 4 februari. De tre vinnande teamen är:

• JM AB, AART Architects och DELVA Landscape Architecture
• Arvet & Arwidsro, Olsson Lyckefors Arkitektur och Outer space Arkitekter
• Sveafastigheter och White arkitekter AB

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Genom tävlingen vill staden se ett väl gestaltat och anslående förslag för Västerås mest centrala och spännande område; mitt i hjärtat av staden, i direkt anslutning till Mälaren. Västerås nya vision Mälarstaden – med energi och puls ska genomsyra Silokvarterens utveckling. Visionen anger att vi i Västerås tänker nytt, testar och lär oss. Vi utmanar, för vi tänker att allt är möjligt. Dina och mina olikheter är våra tillgångar; framgångar når vi tillsammans. Visionen har tre delområden som ger oss riktning i stadsbyggandet. Vi ska vara en levande Mälarstad, världsledande energihuvudstad och en aktiv, trygg plats där människorna kan dansa hem i natten.

I Mälarporten pågår arbete med framtagande av planprogram. Ett planprogram som utvecklas parallellt med Silokvarterens tävling och kommande detaljplan. Genom parallell utveckling av planprogram och detaljplan kan de båda processerna stärka varandra.

Västerås nya resecentrum, som ligger granne med markanvisningsområdet, påbörjar byggnationen av busstorget under 2025. Busstorgets första del beräknas stå klar 2027. Nya resecentrums etapp 1 har beräknad byggstart 2027 för att stå klar 2030. Läs mer om både planprogram och nya resecentrum på Mälarportens hemsida.

De stadsbyggnadsstrategier som ligger till grund för planprogrammet är Mer än nära, Grönskande Mälarstad, Kom och var med samt Smart för framtiden. En övergripande utgångspunkt för markanvisningen är att Silokvarteren i sin helhet ska utvecklas till en attraktiv, levande och hållbar stadsdel – helt i linje med stadens vision. Denna ambition ska genomsyra hela processen – från idé och planering till genomförande och byggande. De kvaliteter som eftersträvas återfinns också i tävlingens förutsättningar och urvalskriterier, där vi särskilt värdesätter arkitektonisk kvalitet, skapandet av ett nytt landmärke för staden, levande stråk och mötesplatser, samt en stark koppling till vattnet som Mälarstadens identitet. Hållbarhet genomsyrar alla aspekter, med fokus på klimat, återbruk och kulturhistoria, samtidigt som trygghet, inkludering och genomförbarhet säkerställer en tät och långsiktigt hållbar stadsstruktur.

Syftet med tävlingen är att belysa möjligheter och få visionära, men samtidigt konkreta, förslag på hur det område som idag utgörs av de industripräglade Silokvarteren kan utvecklas till ett blomstrande och anslående bostads-, service- och rekreationsområde vid Mälarens strand i anslutning till stadskärnan samt att från dessa utse upp till tre vinnande förslag. De vinnande tävlingsförslagen ska sedan utgöra grund för framtagandet av den nya detaljplanen för hela Silokvarteren, både i form av detaljplanesamarbete med de vinnande byggherrarna och i form av deras framtagna förslag.

Tävlingen är uppdelad i två delar, prekvalificering och kvalificering. I prekvalificeringen har fem sammansatta team bestående av arkitekt, landskapsarkitekt och byggherre lämnat in en intresseanmälan med enkla skisser och moodboards på strukturen i tävlingsområdet samt referensprojekt. Samtliga tävlingsteam som inkommit med en intresseanmälan har valts ut för att pitcha sin idé. Alla fem tävlingsteam har efter beslut i kommunstyrelsen därefter bjudits in till del 2, kvalificeringen. Där tävlar de om möjligheten att bli en av de max tre team som i samarbete med Västerås stad ska ta fram detaljplanen för området och sedermera också förvärva mark inom det berörda området genom markanvisning. Slutligt urval och formellt beslut om markanvisning fattas av kommunstyrelsen. Beslut förväntas i början av 2026.

Frågor och svar

Fråga: Finns det möjlighet att omvandla marköverlåtelsen till tomträtt när en värdering tagits fram?

Svar: Vi tar med frågan och ser vilket intresse som finns för tomträtter längre fram i processen. I dagsläget ser staden att möjlighet för tomträtt för hyresrätter är något som kan komma att prövas.

Fråga: Finns det någon miljöundersökning av byggnader och kringliggande mark utförd?

Svar: Markundersökning finns delvis gjord, det finns beskrivet i underlaget Program för inbjudan till markanvisningstävling för Silokvarteren under ”Relaterade dokument”. Se också närmare undersökning av själva silobyggnaderna i dokumentet Kontroll av silon, Västerås 1:207. En miljöundersökning av silobyggnaderna är under framtagande och kommer att finnas som underlag i tid till kvalificeringen. Staden önskar också i sammanhanget påminna om att staden tar allt ansvar för kostnader för eventuell sanering och eventuell rivning.

Fråga: Vad finns det för formella krav kopplat till arkitektbolaget? Är det en internationell arkitekttävling?

Svar: De finns inga formella krav kopplat till arkitektbolagen. Det är dock ingen ren arkitekttävling utan en markanvisningstävling där vi söker team med byggherre, arkitekt och landskapsarkitekt.

Fråga: Kan ni beskriva tidslinjen fram till genomförande?

Svar: Detaljplanen förväntas starta i början av år 2026 med kontrakterade ankarbyggherrar som deltar i framtagandet. Staden tillträder silofastigheterna 2029, och förhoppningen är att det finns en lagakraftvunnen detaljplan då. Byggnation sker tidigast år 2030.

Fråga: Kommer det finnas en rabatt eller liknande för markpriset för ankarbyggaktörerna som deltar?

Svar: Förutsättningarna finns angivna i underlaget. Det som angivits är bl.a. att man är garanterad minst 10 000 kvm BTA, BTA som kommer att fördelas först av byggrätterna, att marknadspriset bestäms av värdering vid tidpunkten och inte ett konkurrensutsatt förfarande, att man som ankarbyggherre får chansen att vara med och ta fram en detaljplan i detta unika läge och sätta sitt avtryck för framtiden, att möjlighet kan finnas till byggrätter inom flera kvarter, till etappvis utbyggnad och/eller till direktanvisning/ar inom Silokvarteren, dvs detaljplanens hela område. Det är inte möjligt att ge rabatter på markpriset med hänvisning till bland annat upphandlingslagstiftning och statsstödsregler.

Fråga: Är det rätt tolkat att tre team går vidare även för kommande stora detaljplan?

Svar: Ja, det stämmer så till vida att det är maximalt tre team som går vidare. Det kan alltså även vara färre. Efter prekvalificeringsdelen är det max 5 team som går vidare till kvalificeringstävlingen i höst och därifrån är det max 3 team med ankarbyggherrar som kontrakteras och som deltar i framtagandet av detaljplanen.

Fråga: Ser ni något nu som hindrar att bygga om befintliga delar på silon?

Svar: Under ”Relaterade dokument” här på markanvisningens hemsida finns en undersökning om silobyggnadernas konstruktion och grundläggning som identifierar vilka delar av grundläggningen och byggnadsdelar som kan bevaras/byggas om. Vi ser inga hinder förutom det som framgår av nämnd utredning.

Fråga: Finns det något mer underlag/ritningar på fastigheten och byggnaderna?

Svar: Nej, det underlag vi har finns på denna sida under ”Relaterade dokument”. Är det något som saknas får ni gärna återkomma så får vi se om vi kan ta reda på den ytterligare informationen från nuvarande ägare.

Fråga: Finns det något mer att säga om utvärderingsprinciperna?

Svar: Inte mer än det som framgår i underlaget Program för inbjudan till markanvisningstävling för Silokvarteren under ”Relaterade dokument”.

Fråga: Behöver man bilda team redan nu i prekvalificeringsdelen och hur kommer utvärderingen att gå till?

Svar: Ja, man behöver bilda ett team med både arkitekt, landskapsarkitekt och byggherre. Det vi efterfrågar och utvärderar i del 1, prekvalificeringstävlingen, är såväl enklare skisser/handskisser och moodboards där teamets grundidé och tankar framgår, som referenser och information om byggherren som visar att byggherren har den kompetens, ekonomiska stabilitet och långsiktiga intresse som krävs för att kunna genomföra projektet.

Fråga: Det står på sidan för markanvisningen att ”Varje bolag som deltar i markanvisningsförfarandet tar ansvar för att hålla sig uppdaterad med information som redovisas nedan under Frågor och svar.”
Det finns inget ”Frågor och svar” nedanför på sidan. Var kan man ta del av inkomna frågor och svar?

Svar: Det stämmer att du inte kan hitta några frågor och svar där ännu. Det har per idag den 7 maj inte kommit in så många frågor – utan de som har kommit in, kom in i samband med digital frågestund och vi har precis fått klart med dessa från den digitala inspelningen och kommer att lägga ut dessa frågor och svar skriftligen på hemsidan så snart den tekniska supporten hinner. Förhoppningsvis idag.

Fråga: Går det att få ett DWG underlag/primärkarta för fastigheterna?

Svar: Ja, en DWG-fil finns nu upplagd under "Relaterad dokument" nedan.

Fråga: Det står i programmet att ”Varje tävlingsteam ska bifoga två referensprojekt som de anser vara relevanta för tävlingsuppgiften”. Är det max två referensprojekt eller godtas fler relevanta referenser?

Svar: Fler relevanta referenser godtas.