Nämnden för idrott, fritid och förebyggande sammanträder
Med anledning av Coronapandemin utgår allmänhetens frågestund vid detta sammanträde.
Västerås stad bjuder in marknadens aktörer till markanvisning för bostadsbebyggelse inom Sätraområdet och den första norra detaljplanen, dp 1913.
Västerås stad bjuder in marknadens aktörer till markanvisning för bostadsbebyggelse inom Sätraområdet och den första norra detaljplanen, dp 1913. Sätra är en ny stadsdel fem kilometer från Västerås stadskärna och i nära anslutning till handelsområdet Erikslund. Ambitionen är att Sätra ska bli något extra. Här möts natur och stad, individer och generationer, återbruk och innovationer.
Sätraområdet är stort och kommer att delas in i flera markanvisningsetapper där inriktningen på markanvisningarna kan komma att variera. Särskild inbjudan för varje etapp kommer att skickas ut och presenteras på Västerås stads webbplats i god tid.
En övergripande utgångspunkt för markanvisningarna är Västerås stads arbete med Sätra som en hållbar stadsdel vilket ska gå som en röd tråd genom planering och byggande. Dessa ambitioner kommer också att återfinnas i samband med markanvisningen i form av förutsättningar.
Denna markanvisning omfattar ”Lott 2A + 2B”, ett bostadskvarter omfattande en blivande tomt för flerbostadshus om maximalt 4 500 kvadratmeter BTA samt ett markområde med blivande tomter för rad-, kedje- eller parhus. Lotterna anvisas separat, vilket innebär att en eller två byggaktörer kommer att tilldelas mark.
Ert förslag med handlingar och anbud ska sändas till teknik- och fastighetsförvaltningen senast 2021-03-06.
Markanvisningsförfrågan görs på uppdrag av fastighetsnämnden som vidare fattar beslut om att teckna markanvisningsavtal med byggaktör. Utvärdering och bedömning av inlämnade förslag genomförs av tjänstemän inom Teknik- och fastighetsförvaltningen.
Färdiga ritningar eller skisser på projektet krävs inte i detta skede, men en enkel situationsplan ska lämnas in för Lott 2B.
Samtliga förutsättningar och tillvägagångssätt för denna markanvisning finns i "Program för markanvisning Sätra etapp 1, lott 2a+2b", se rubriken Relaterade dokument nedan.
Anbudstiden för lott 2a+2b går ut först 2021-03-06. Alla byggaktörer som inkommer med ett komplett anbud och utifrån detta bedöms kunna uppfylla förutsättningarna för markanvisningen utvärderas utifrån inlämnat bud. Bud kan lämnas avseende Lott 2A, 2B eller båda lotterna. Den byggaktör som lämnar högst bud uttryckt i kr/kvm ljus BTA kommer att tilldelas markanvisning för Lott 2A. Den byggaktör som lämnar högst totalpris fördelat på pris/småhusenhet för rad-, par- och/eller kedjehus kommer att tilldelas markanvisning för Lott 2B.
Kvartersgator med bestämmelserna prickmark, g och u ska användas för angöring. Varje gata blir ett släpp samt siktstråk mot skogen vilket är en del av en genomtänkt struktur i just detta området.
Inga ytterligare in- och utfarter mot den större gatan med allmän platsmark får anläggas. Utfarter som korsar GC och grönremsor bör undvikas.
Då detaljplanen fortfarande är under framtagande kan mindre justeringar göras ända fram till ett antagande. Vi har sedan granskningen börjat se över vilka planbestämmelser som behöver förtydligats varav e5 är en av dessa.
Det luriga är att vi behöver ta höjd för radhus som både kan byggas/bildas som brf. och som enbostadshus. För enbostadshus kan en hel del bygglovsbefriade åtgärder utnyttjas varför exploateringen på varje radhustomt blir väldig hög om vi dessutom tillåter uppförandet av 40 kvm för carport och skärmtak.
Om radhusen bebyggs som brf. gäller i granskningshandlingen 40 kvm för hela fastigheten, alltså inte per tomt, vilket kan bli problem om man utnyttjar hela byggrätten på 50 % som byggnadsarea.
Vi arbetar med att komma runt båda problemen och det lutar mot att e5 kommer revideras till: "Vid radhus, parhus och kedjehus får högst 50 % av fastigheten bebyggas. Utöver detta får carport och skärmtak om sammanlagt 20 kvm uppföras per tomt."
Det kan vara referensprojekt som Arkitektbyrån gjort tidigare även med andra aktörer.
För markanvisningsetapp 1 inom Sätra, så är den uppdelad i olika lotter som innebär 3 olika markanvisningar med olika tidplaner. För lott 1 och 2 så pågår fortfarande markanvisningarna och sedan återstår urvalsarbetet under februari för lott 1 och mars för lott 2. Bägge lotterna har pris som urvalskriterie. Lott 3 planeras att gå ut på markanvisning efter sommaren 2021 och ännu finns inget beslut om vilka urvalskriterier som ska gälla.
Det är högst pris utryckt i kr/kvm ljus BTA som ligger till grund för utvärderingen.
Komplementbyggnader ingår i byggnadsarean.
Inom varje fastighet ska det finnas parkeringsplatser för bilpool, rörelsehindrade och plats för angöring, lastning och lossning. Att ordna samtliga resterande parkeringsplatser inom gemensam parkeringslösning vid infarten till området kan vara ett alternativ. Detta alternativ håller för närvarande på att utredas och förutsättningarna är således inte bestämda. För denna markanvisning tillåts därför all parkering lösas helt inom det egna kvarteret genom nedgrävt källargarage och eventuellt med markparkering som komplement. Nuvarande kostnad för ett parkeringsköp är 3,5 gånger aktuellt prisbasbelopp inkl. moms, vilket utifrån 2021 års prisbasbelopp innebär 133 280 kr exkl. moms per parkeringsplats. Detta belopp är emellertid under förhandling.
Frågan har ställt innan så vi kan hänvisa det till svaret.
"Inom varje fastighet ska det finnas parkeringsplatser för bilpool, rörelsehindrade och plats för angöring, lastning och lossning. Att ordna samtliga resterande parkeringsplatser inom gemensam parkeringslösning vid infarten till området kan vara ett alternativ. Detta alternativ håller för närvarande på att utredas och förutsättningarna är således inte bestämda. För denna markanvisning tillåts därför all parkering lösas helt inom det egna kvarteret genom nedgrävt källargarage och eventuellt med markparkering som komplement. Nuvarande kostnad för ett parkeringsköp är 3,5 gånger aktuellt prisbasbelopp inkl. moms, vilket utifrån 2021 års prisbasbelopp innebär 133 280 kr exkl. moms per parkeringsplats. Detta belopp är emellertid under förhandling."
I markanvisningsprogrammet anges att:
"En förutsättning för markanvisning är att byggaktören förbinder sig att i sitt projekt, förutom att följa nya BBR 29, aktivt arbeta med klimateffektivitet minst motsvarande Miljöbyggnad silver samt åtgärder för att undvika hög effektbelastning på elnätet där Västerås stad ser anslutning till fjärrvärmenätet som bästa lösning. Projektet ska omfatta:
• byggnader med låga värmeförlusttal
• solceller
• energieffektiv byggprocess, till exempel fjärrvärme till bodar och torkning av byggarbetsplats
Se även anvisningar i den bilagda hållbarhetsmanualen för Sätra."
Detta innebär att Staden inte kräver byggnation enligt Miljöbyggnad silver men ser gärna en ambition motsvarande den nivån/standarden eller ännu bättre. Detta gäller alla hustyper.
För rad-/par-/kedjehusområdet, dvs lott 2B, är parkeringstalet 1,6 parkeringsplatser per enhet om parkering intill bostaden kombineras med en gemensam parkering.
Parkeringstalet för flerbostadshus, dvs lott 2A, är i denna zon (zon 4) 0,75 per genomsnittlig lägenhet. Vid känd fördelning av lägenheterna är parkeringstalet för zon 4 enligt tabell:
Lägenhet i flerbostadshus, bilplatser per genomsnittlig lägenhet inkl besök – 0.75
Bilplatser per lägenhet, 1 rum, inkl besök – 0.32
Bilplatser per lägenhet, 2 rum, inkl besök – 0.65
Bilplatser per lägenhet, 3 rum, inkl besök – 0.97
Bilplatser per lägenhet, 4 rum, inkl besök – 1.30
Utvärderingskriteriet i denna markanvisning är högst pris, oavsett om det blir en vanlig upplåtelse eller upplåtelse med tomträtt. Underlaget för tomtgälden sätts nämligen efter marknadsvärdet vilket är inkommet bud i markanvisningen och sedan sätts ränta vid tillfället för tomträttsavtalets underskrift men i dagsläget ligger räntan på 3%. Vid hyresrätt är det frivilligt att köpa marken eller välja tomträttsupplåtelse.
I granskningsförslaget av detaljplanen är det d2 som gäller för denna lott. Detaljplanen är under framtagande och det är förmodligen inte aktuellt att justera denna planbestämmelse inför antagandet av planen.
Som förvaltare har man inte rätt att hyra ut platsen inom sitt bestånd och räkna denna som en hyresintäkt i kalkylen. Med ett parkeringsköp köper sig fastighetsägaren fri från skyldigheten att ordna parkering inom egen fastighet och parkeringen ordnas då av en annan part (som också får intäkterna av parkeringen, som behövs för att överhuvudtaget kunna bygga och drifta anläggningen). I en samlad anläggning kommer platserna att samnyttjas helt mellan olika fastigheter, så inga specifika platser kommer att tillfalla de olika fastighetsägarna.
Nej, utan i denna markanvisning är det är högst pris utryckt i kr/kvm ljus BTA som ligger till grund för utvärderingen av lott 2A.
Det stämmer, staden finansierar och utför all utbyggnad av infrastruktur och anläggningar inom allmän platsmark. Även gårdsgatan (kvartersmark) kommer i detta fall att utföras och bekostas av staden.
Det stämmer. Staden finansierar och utför all utbyggnad av infrastruktur och anläggningar inom allmän platsmark.
Det innebär att 8 styckebyggartomter kommer att planeras i kvarteret men inte inom samma fastigheter. Styckebyggartomterna planeras inom kvartersmarken utanför lott 2A och 2B.
Den byggaktör som lämnar högst totalpris fördelat på pris/småhusenhet för rad-, par- och/eller kedjehus kommer att tilldelas markanvisning för Lott 2B.
Då byggstart planeras i direkt anslutning till att infrastrukturen färdigställts (hösten 2022) så bör ersättning erläggas och tillträde ske innan dess.
Det räcker med en redovisning på 4-5 sidor för båda lotterna så länge de innefattar det som förväntas, se punkten 11 Redovisning av anbud i markanvisningsprogrammet. Registreringsbeviset kan gå med som en bilaga.
Staden kommer bygga ut båda gårdsgatorna, både inom lott 2A och lott 2B.
Vad som är viktigt är att den som skriver under är behörig firmatecknare.
Den byggaktör som lämnar högst totalpris kommer att tilldelas markanvisning för Lott 2B. Utifrån ert exempel är det förslag nr 1 som kommer tilldelas markanvisningen under förutsättning att det inte avviker från detaljplanen. Mindre avvikelser från detaljplanen tillåts inte heller.