Tomt- och småhuskön

När du har blivit tilldelad en tomt får du ett mejl från Västerås stad med information om tilldelningen. Tomten är reserverad för dig i en månad.

Om du behöver mer tid kan du begära att förlänga reservationen med en månad.

Förlängningen kostar 4 000 kronor.

Avgiften gäller från den månad som förlängningen börjar.

Den förlängda reservationsavgiften faktureras i efterhand.

Om du köper tomten behöver du inte betala någon förlängd reservationsavgift.

Du ansvarar själv för att göra en geoteknisk undersökning av tomten för att ta reda på vilket grundläggningssätt som är bäst.

När du köper en kommunal småhustomt är du skyldig att bygga ett enbostadshus på tomten.

Startbesked krävs för tillträde

För att få tillträde till tomten (och ett villkorslöst köpebrev att lämna till banken för ansökan om byggnadskreditiv) krävs att du har fått startbesked från byggnadsnämnden.

• Du betalar tio (10) procent av köpeskillingen i handpenning när du skriver köpeavtalet.
• Efter att avtalet är undertecknat ska du söka bygglov och därefter startbesked.
• När du har fått startbeskedet skickar du det till Mark och exploateringsenheten via mejl till kommunstyrelsen@vasteras.se.
  

Om du inte har fått startbesked inom ett år från att köpeavtalet skrevs på, hävs avtalet och handpenningen behålls av Västerås stad.

Startbesked och slutbesked för byggprojekt - Västerås

Byggtid och slutbesked

Efter tillträdet har du högst två år på dig att bygga klart huset och få slutbesked från byggnadsnämnden. Detta gäller även om du enligt bygglovet har fem år på dig.

Om du inte har fått slutbesked inom två år:

• tas ett vite på en (1) procent av köpeskillingen per månad ut, tills slutbesked beviljas.
  

Överlåtelse innan slutbesked

Om tomten säljs eller överlåts genom fastighetsreglering innan slutbesked har beviljats, tas ett vite på 300 procent av köpeskillingen ut.

Att ha en tomträtt innebär att du inte äger marken, utan har rätt att använda den enligt ett tomträttsavtal med Västerås stad.

När tomträtten upplåts skrivs ett tomträttsavtal som reglerar nyttjandet.

Som tomträttsinnehavare:

• kan du inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden,
• kan du överlåta tomträtten när du säljer huset,
• kan du belåna tomträtten,
• betalar du fastighetsskatt på samma sätt som om du ägde fastigheten.

Avgäld (avgift)

Tomträtt liknar att äga en fastighet, men i stället för att betala en köpeskilling betalar du en årlig avgäld till Västerås stad.

• Avgälden är fast under tio år.
• Efter tio år kan avgälden omprövas och justeras.

Det här händer efter tio år

När den 10-åriga perioden går ut behöver Västerås stad och tomträttshavaren skriva ett nytt avtal om avgälden. Det nya avtalet ska vara underskrivet senast ett år innan den nuvarande avtalsperioden slutar.

Om ni inte kommer överens, avgör domstolen vad som är en rimlig avgäld.

Enligt lagen ska avgälden motsvara en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlaget). Reglerna om tomträtt finns i 13 kap. Jordabalken.

Friköp av tomträtt

Kommunstyrelsen har beslutat om särskilda regler för friköp (beslut 2024-03-07, §33):

• Inga friköp tillåts under den första avgäldsperioden (de första 10 åren).
• Efter den första avgäldsperioden får du köpa loss tomten till hela marktaxeringsvärdet från föregående år.
• Efter 30 år får du köpa loss tomten till 65 % av marktaxeringsvärdet från föregående år.

Tomterna säljs med en friskrivningsklausul. Det betyder att du som köpare har extra ansvar att undersöka tomten innan köp. Det är därför mycket viktigt att du som köpare gör en noggrann undersökning av tomten.

Västerås stad underlättar detta genom att:

• Tillåta geoteknisk undersökning under den tid tomten är reserverad.
• Möjliggöra förlängd reservation om du behöver mer tid för att säkerställa alla förutsättningar för tomten innan köpet.

Detta ger dig tid att kontrollera markförhållanden och andra viktiga faktorer innan köpet genomförs.

Du behåller din köplats när Västerås stad tar över hanteringen

Från och med den 1 november 2025 hanteras kön och all vidare hantering av Västerås stad. Du som redan står i kön behåller din köplats och du behöver inte göra något. Västerås stad har dina uppgifter.

Alla kommunala småhustomter fördelas via tomt- och småhuskön.

Din köplats räknas från den dagen vi tagit emot din anmälningsavgift. Du som står i kön kan inte logga in i något system och se din köplats. För information om din köplats, hör av dig till Kontaktcenter.

Det kostar 400 kronor i anmälningsavgift och därefter 300 kronor årligen. Betalning sker i e-tjänsten.

Du som är anmäld i tomt- och småhuskön får information via mejl och hemsidan när vi startar fördelning av nya tomter.

När tiden för intresseanmälan har löpt ut sker en fördelning av de tomter som har funnits tillgängliga. Vid fördelningen deltar du enbart för den tomt som du har anmält intresse för.

Tomterna fördelas efter kötid i tomt- och småhuskön och enligt de regler som gäller.

När vi har fördelat tomterna skickar Västerås stad ut information till alla som har blivit erbjuden en tomt. Du kan endast bli erbjuden den tomt du lämnat intresse för. Om du inte tilldelas en tomt behåller du din köplats och kan anmäla intresse på framtida tomter i nästkommande tomtsläpp.

Nej, du kan endast anmäla intresse för en tomt.

Nej, du kan inte byta den tomt du har reserverad mot en annan tomt.

Nej, du kan endast ha en tomt reserverad.

Tomten är reserverad för dig i en månad.

Om du behöver mer tid kan du begära att förlänga reservationen med ytterligare en månad.

Förlängningen kostar 4 000 kronor för den extra förlängningsmånaden.

Avgiften gäller från den månad som förlängningen börjar.

Det betyder att du kan ha tomten reserverad i maximalt två månader till en total kostnad på 4 000 kronor.

Den förlängda reservationsavgiften faktureras i efterhand.

Om du köper tomten behöver du inte betala någon förlängd reservationsavgift.

Du behöver svara på erbjudandet innan reservationstiden har gått ut.

Kontakta kontaktcenter om du vill köpa din reserverade tomt eller har frågor kring köpeprocessen.

Du betalar 10 % av köpeskillingen i samband med kontraktsskrivningen. Resterande del av köpeskillingen ska du betala vid tillträdet.

Vill du lämna tillbaka tomten som du har tackat ja till, så behöver du kontakta kontaktcenter.

När du köpt en tomt fördelad via tomt- och småhuskön tas du bort ur kön.

Vill du anmäla intresse för en ny tomt behöver du på nytt ställa dig i kön.

Du blir av med din köplats om du inte betalar din årsavgift.

Om du köper en tomt som har fördelats via tomt- och småhuskön så tas du bort ur kön.

Du behöver kontakta Kontaktcenter för att ändra dina uppgifter. Du ansvarar själv för att hålla uppgifterna aktuella.

Du behöver följa de lagar och regler som gäller för byggnation.

På Boverkets webbplats finns information som du behöver tänka på.

Bygglov för byggnader - PBL kunskapsbanken - Boverket

Bra att veta inför ett byggprojekt - Västerås