Området Fredriksdal

• Samtliga tomter i området har del i en gemensamhetsanläggning.
• Gemensamhetsanläggningarnas omfattning varierar beroende på vilket
  kvarter tomten är belägen.
• För mer information, se respektive förrättningsakt för aktuell gemensamhetsanläggning.
• Avsikten är att gemensamhetsanläggningarna ska förvaltas av en framtida
  samfällighetsförening.
  

Fredriksdal präglas i stort av varierad topografi och ett skogslandskap med
varierat bestånd av växter.

• En översiktlig och en fördjupad geoteknisk utredning har tagits fram inom detaljplanearbetet.
• En geoteknisk utredning har genomförts som visar att markförhållandena inom området överlag är goda för byggnation, med huvudsakligen morän i större delen av planområdet.
• För mindre bostadsbyggnader bedöms grundläggning i de flesta fall kunna
  ske med platta på mark.
• I vissa delar krävs dock pålgrundläggning, medan grundläggningslösning i övriga områden prövas utifrån respektive tomts förutsättningar.
• Vid byggnation i lutande terräng eller vid större laster kan särskilda geotekniska åtgärder och kompletterande utredningar behövas för att säkerställa markstabiliteten.
• Någon geoteknisk undersökning har inte genomförts för respektive enskild
  fastighet.
• För att fastställa de geotekniska förutsättningarna för den specifika tomter ansvarar köparen för att vid behov låta utföra kompletterande geotekniska undersökningar.
  

Förortslinje nummer 25 trafikerar Gäddeholm. Bussen körs från Västerås via
Hälla.

Busslinjen kör på vardagarna med en trafikering var 20-30:e minut
vid tidig morgon och eftermiddag. Under dagtid och helger går bussen cirka
var 60 minut.

www.vl.se

• Mälarenergi AB är huvudman för vatten och avlopp i området och har
  anlagt allmänna vatten- och avloppsledningar fram till respektive fastighets
  tomtgräns.
• Vattenfall Elnätdistribution är elnätsleverantör och har dragit
  fram el till fastighetsgräns.
• Samtliga tomter har även möjlighet till fiberanslutning, vilken tillhandahålls av Fibra.
  
• Köparen betalar del av anslutningsavgiften för vatten och avlopp, inklusive
  servisavgift, förbindelsepunktsavgift och tomtyteavgift som en del av
  köpeskillingen.
• Ytterligare anslutningsavgift för vatten och avlopp, så kallad bostadsenhetsavgift, tillkommer.
• Anslutningsavgifter för el och fiber bekostas av köparen enligt gällande taxor och avgifter.

Vatten och avlopp: Mälarenergi

Mälarenergi

Elanslutning: Vattenfall

Anslut fastighet | Vattenfall Eldistribution

Bredbandsanslutning: Fibra

Fibra

Tomterna är inte anslutna till det kommunala fjärrvärmenätet.

Att inneha en tomträtt är en nyttjanderätt som innebär att man inte äger marken utan nyttjar den via tomträttsavtalet som skrivs vid upplåtelsen. Tomträttshavaren kan inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden, men kan överlåta den när man ”säljer huset”. Tomträttshavaren kan tex. belåna tomträtten och betalar även fastighetsskatten.

• Avgäld (avgift)
  En tomträtt är mycket likt att äga en fastighet. Skillnaden är att man betalar en avgäld (avgift) istället för att betala en köpeskilling. Storleken på avgälden ska vara bestämd och hållas oförändrad i minst 10 år, sedan kan den omprövas.

• Vad händer efter 10 år?
  Därefter kan avgälden omprövas. Nytt avtal träffas med ny avgäld mellan parterna. Om man inte kan komma överens avgörs frågan av domstol. Lagen säger att avgälden ska bestämmas som en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlag). Reglerna om tomträtt finns i 13:e kapitlet Jordabalken.

• Friköp
  Enligt beslut i kommunstyrelsen 2024-03-07, §33, gäller särskilda friköpsregler: Inga friköp medges under den första avgäldsperioden (tio år). Friköp efter första avgäldsperioden medges till det fulla marktaxeringsvärdet föregående år. Efter 30 år ska friköp medges till 65% av marktaxeringsvärdet föregående år.

• Planbestämmelserna I detaljplanen för Fredriksdal är styrande för byggnationen i området.
• Bestämmelserna tar hänsyn till platsens topografi och natur- och kulturvärden.
• Samtliga planbestämmelser framgår i sin helhet av plankartan för Fredriksdal.
• Vid bygglovsprövning görs en samlad helhetsbedömning av den ansökta byggnationen. Då prövas det bland annat om den planerade åtgärden överensstämmer med gällande planbestämmelser.

Nedan redovisas planbestämmelser som gäller för de bostadskvarter som omfattas av tomtförsäljningen.

Kvarteret Höstbo och Vårbo

• Största tillåtna byggnadsarea är 150 kvadratmeter exklusive komplementbyggnader.
• Största tillåtna sammantagna byggnadsarea i kvadratmeter för komplementbyggnad och carport är 50 kvadratmeter.
• Högsta nockhöjd i meter är bestämd till 8,5 meter.
• Intervall för takvinkel på byggnad ska vara mellan 21-35 grader.
• Bostadsbyggnad utformas med entré mot gata.
• Balkonger och skärmtak får på bostadsbyggnader max skjuta ut 1,5 meter.

Kvarteret Skägglaven

• Största tillåtna byggnadsarea 150 kvadratmeter exklusive komplementbyggnader.
• Största tillåtna sammantagna byggnadsarea kvadratmeter för komplementbyggnad är 50 kvadratmeter
• Fasader, samt övriga byggnadselement på fastigheten, ska utformas i dova, mörka,
  matta kulörer, järnvitriol eller träets naturliga kulör.
• Takmaterial får ej utformas i glansiga och/eller reflekterande material.
• Högsta nockhöjd är 8,5 meter.
  

Tomterna säljs med friskrivningsklausul vilket utökar köparens undersökningsplikt. Det är därför extra viktigt att köparen gör en grundlig undersökning innan köp.

Västerås stad möjliggör detta genom att tillåta att geoteknisk undersökning görs under tiden som en tomköpare har tomten ”på hand” eller tecknar tomten på option.

Möjligheten till att ha tomten på hand och option är till för att reda ut alla förutsättningar för tomten innan köpet genomförs.

Köparen av en kommunal småhustomt är skyldig att uppföra ett enbostadshus.

Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde.

Köparen behöver:

• betala en handpenning på tio procent av köpeskillingen i samband med kontraktskrivning
• söka bygglov efter köpeavtalets tecknande
• söka startbesked

Startbesked

Startbesked ska skickas till Mark och exploateringsenheten via myndighetsbrevlådan kommunstyrelsen@vasteras.se för tillträdet.

Om startbesked inte erhållits inom ett år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.

Efter tillträde

Efter tillträde har byggaktören max två år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden.

Om slutbesked inte erhållits inom två år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på en procent av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alternativt att marken kan köpas tillbaka av staden i ursprungligt skick.

Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300 procent av köpeskillingen.

Alla hus i det aktuella området ska byggas i enlighet med Boverkets byggregler, BBR. Reglerna innehåller flera olika krav.

Bygg och renovera energieffektivt - Boverket