Området Orresta

• Tomterna är ej uppfyllda och har berg i dagen och träd.
• Någon grundundersökning eller markradonutredning är inte gjord.
• För att fastställa grundläggningssätt bör geoteknisk undersökning göras av respektive tomtköpare.
• Orresta 1:46 har ett ledningsområde som behöver beaktas.

Kollektiva kommunikationer finns inom gångavstånd.

Förortslinje nummer 24 trafikerar bygden. Bussen går från Västerås via Tortuna till Kärsta, Orresta, Björksta och tillbaka till Västerås. Denna linje trafikerar 1 gång/h på morgonen och på eftermiddagen och varannan timme däremellan.

Trafikleder, E18 nås på nära avstånd.

Vatten- och avloppsledningar har anlagts av Mälarenergi fram till respektive fastighets tomtgräns. Anslutningsavgifter för el och bredband tillkommer.

Mälarenergi är elnätsleverantör i området.

För Orresta 1:46 behöver köparen anlita en elektriker som förbereder ett mätarskåp där Mälarenergi kan ansluta kabeln och mätaren. Mälarenergi skarvar sedan kabeln som ligger förberedd och förlägger till kundens mätarskåp.

Till tomterna finns även fiber framdraget. För ytterligare information om den tekniska försörjningen kontakta Mälarenergi och Fibra, se nedan.

Vatten och avlopp: Mälarenergi

Mälarenergi

Elanslutning: Vattenfall

Anslut fastighet | Vattenfall Eldistribution

Bredbandsanslutning: Fibra

Fibra

Tomterna i Orresta är inte anslutna till det kommunala fjärrvärmenätet.

Att inneha en tomträtt är en nyttjanderätt som innebär att man inte äger marken utan nyttjar den via tomträttsavtalet som skrivs vid upplåtelsen. Tomträttshavaren kan inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden, men kan överlåta den när man ”säljer huset”. Tomträttshavaren kan tex. belåna tomträtten och betalar även fastighetsskatten.

• Avgäld (avgift)
  En tomträtt är mycket likt att äga en fastighet. Skillnaden är att man betalar en avgäld (avgift) istället för att betala en köpeskilling. Storleken på avgälden ska vara bestämd och hållas oförändrad i minst 10 år, sedan kan den omprövas.

• Vad händer efter 10 år?
  Därefter kan avgälden omprövas. Nytt avtal träffas med ny avgäld mellan parterna. Om man inte kan komma överens avgörs frågan av domstol. Lagen säger att avgälden ska bestämmas som en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlag). Reglerna om tomträtt finns i 13:e kapitlet Jordabalken.

• Friköp
  Enligt beslut i kommunstyrelsen 2024-03-07, §33, gäller särskilda friköpsregler: Inga friköp medges under den första avgäldsperioden (tio år). Friköp efter första avgäldsperioden medges till det fulla marktaxeringsvärdet föregående år. Efter 30 år ska friköp medges till 65% av marktaxeringsvärdet föregående år.

• Fristående enfamiljshus får uppföras i ett plan med inredd vind.
• Placeringen är reglerad med prickmark, område som ej får bebyggas samt byggnadsstadgan som anger 4,5 meter till fastighetsgräns.
• Gällande utformning och utförande finns inga bestämmelser i detaljplanen förutom bostäder i ett plan med inredd vind.
• Anpassning till stadsbild, landskapsbild, natur- och kulturvärden tas med i bedömningen samt prövning mot Plan- och bygglagen.
• En helhetsbedömning görs av bygglovshandläggaren i samband med bygglovsansökan.

För mer information se PM bygglov.

Tomterna säljs med friskrivningsklausul vilket utökar köparens undersökningsplikt. Det är därför extra viktigt att köparen gör en grundlig undersökning innan köp.

Västerås stad möjliggör detta genom att tillåta att geoteknisk undersökning görs under tiden som en tomköpare har tomten ”på hand” eller tecknar tomten på option.

Möjligheten till att ha tomten på hand och option är till för att reda ut alla förutsättningar för tomten innan köpet genomförs.

Gator och ledningar i området har färdigställts. Byggstart kan därför ske omgående efter att köparen fått tillträde till tomten och hela köpeskillingen är betald.

Köparen av en kommunal småhustomt är skyldig att uppföra ett enbostadshus.

Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde.

Köparen behöver:

• betala en handpenning på tio procent av köpeskillingen i samband med kontraktskrivning
• söka bygglov efter köpeavtalets tecknande
• söka startbesked

Startbesked

Startbesked ska skickas till Mark och exploateringsenheten via myndighetsbrevlådan kommunstyrelsen@vasteras.se för tillträdet.

Om startbesked inte erhållits inom ett år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.

Efter tillträde

Efter tillträde har byggaktören max två år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden.

Om slutbesked inte erhållits inom två år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på en procent av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alternativt att marken kan köpas tillbaka av staden i ursprungligt skick.

Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300 procent av köpeskillingen.