Område Sätra

Varje tomt har del i gemensamhetsanläggningar som omfattar väg och belysning samt avfallshantering. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning.

• Geoteknisk undersökning för vägar i området är genomförd samt kompletterande punkter.
• En generell geoteknik är framtagen för tomterna som ger en uppskattning utifrån de borrpunkter som gjorts i området.
• I bilagan ”Geoteknisk beskrivning Versen och Malmtorp” kan du läsa om respektive tomt och uppskattade förutsättningar för dessa.
• ”Geoteknisk beskrivning Versen och Malmtorp” ska se som en vägledning och ytterligare geoteknisk undersökning behövs för exakt placering av huset på tomten.

Geoteknisk beskrivning Versen och Malmtorp pdf, 2.7 MB.

• Busslinje nummer 4 trafikerar Sätra.
• Bussen går från Finnslätten N via Västerås C till Sätra och vidare till Erikslund V.
• Busslinjen kör på vardagarna med en trafikering var 7-8:e minut under högtrafikerade tider
• Under lågtrafikerade tider som tidiga mornar eller sena kvällar trafikeras bussen cirka var 15-30:e minut.
• Bussen går även på helgerna men inte lika ofta.

www.vl.se

Vatten- och avloppsledningar har anlagts av Mälarenergi fram till respektive fastighets tomtgräns. Staden har betalat tre av fyra avgifter för vatten och avlopp vilket kommer läggas till på tomtpriset.

Utöver de avgifter för vatten och avlopp som staden betalat är det en bostadsenhetsavgift som ska avläggas. Det gör kunden direkt till Mälarenergi.

Anslutningsavgifter för el och fiber tillkommer, anslutningspunkter finns vid tomtgräns.

Vatten och avlopp: Mälarenergi

Mälarenergi

Elanslutning: Vattenfall

Anslut fastighet | Vattenfall Eldistribution

Bredbandsanslutning: Fibra

Fibra

Fjärrvärme finns i området. Om kunden är intresserad drar Mälarenergi fram en anslutningspunkt till tomtgräns.

Staden garanterar att köpeobjekten på tillträdesdagen inte belastas av några servitut, nyttjanderätter, ledningsrätter eller annan rätt som utan inskrivning kan göras mot varje ägare av köpeobjekten.

Att inneha en tomträtt är en nyttjanderätt som innebär att man inte äger marken utan nyttjar den via tomträttsavtalet som skrivs vid upplåtelsen. Tomträttshavaren kan inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden, men kan överlåta den när man ”säljer huset”. Tomträttshavaren kan till exempel belåna tomträtten och betalar även fastighetsskatten.

• Avgäld (avgift)
  En tomträtt är mycket likt att äga en fastighet. Skillnaden är att man betalar en avgäld (avgift) istället för att betala en köpeskilling. Storleken på avgälden ska vara bestämd och hållas oförändrad i minst 10 år, sedan kan den omprövas.

• Vad händer efter 10 år?
  Därefter kan avgälden omprövas. Nytt avtal träffas med ny avgäld mellan parterna. Om man inte kan komma överens avgörs frågan av domstol. Lagen säger att avgälden ska bestämmas som en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlag). Reglerna om tomträtt finns i 13:e kapitlet Jordabalken.

• Friköp
  Enligt beslut i kommunstyrelsen 2024-03-07, §33, gäller särskilda friköpsregler: Inga friköp medges under den första avgäldsperioden (tio år). Friköp efter första avgäldsperioden medges till det fulla marktaxeringsvärdet föregående år. Efter 30 år ska friköp medges till 65% av marktaxeringsvärdet föregående år.

• Fristående enfamiljshus eller tvåfamiljshus, enligt avtal får enbart enfamiljshus byggas.
• Placeringen är reglerad två (2) meter från fastighetsgräns till huset vid angränsande mot gata.
• Gällande utformning, nockhöjden max 8,5 meter, 35% av fastigheten får bebyggas och inom den ytan ska utöver huvudbyggnaden också bygglovspliktiga tillbyggnader ingå.
• Trädgården ska följa den naturliga marknivån och möta upp angränsande natur.

För fullständiga planbestämmelser se dp1913 - Västerås.

Tomterna säljs med friskrivningsklausul vilket utökar köparens undersökningsplikt. Det är därför extra viktigt att köparen gör en grundlig undersökning innan köp.

Västerås stad möjliggör detta genom att tillåta att geoteknisk undersökning görs under tiden som en tomköpare har tomten ”på hand” eller tecknar tomten på option.

Möjligheten till att ha tomten på hand och option är till för att reda ut alla förutsättningar för tomten innan köpet genomförs.

Köparen av en kommunal småhustomt är skyldig att bygga ett enbostadshus.

Köparen behöver:

• betala en handpenning på tio procent av köpeskillingen i samband med kontraktskrivning
• söka bygglov efter köpeavtalets tecknande
• söka startbesked

Startbesked

Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde.

Startbesked ska skickas till Mark och exploateringsenheten via myndighetsbrevlådan kommunstyrelsen@vasteras.se för tillträdet.

Om startbesked inte erhållits inom 1 år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.

Efter tillträde

Efter tillträde har byggaktören max två år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden.

Om slutbesked inte erhållits inom två år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på en procent av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alt. att marken kan köpas tillbaka av Staden i ursprungligt skick.

Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300 procent av köpeskillingen.

Alla hus i det aktuella området ska byggas i enlighet med Boverkets byggregler, BBR. Reglerna innehåller flera olika krav.

Bygg och renovera energieffektivt - Boverket