Området Telegrafvägen i Tillberga

Varje tomt har del i en gemensamhetsanläggning som omfattar väg och belysning. Gemensamhetsanläggningen förvaltas genom delägarförvaltning

• Geoteknisk undersökning för vägen är genomförd samt kompletterande punkter, en per fastighet.
• Grundförutsättningarna visar att ingen förstärkning av vägen behövs.
• Geotekniska undersökningen påvisar liknande förhållanden mellan marken vid vägen som marken vid tomterna.
• För att fastställa grundläggningssätt bör ytterligare geoteknisk undersökning göras för varje tomt av respektive tomtköpare.
• Berg kan förekomma.
• Någon markradonutredning är inte gjord.

Förortslinje nummer 21 trafikerar Tillberga. Bussen går från Västerås via Hökåsen. Denna linje kör på vardagarna med en trafikering var 20-30:e minut mellan tidig morgon och till cirka 20:00. Sedan var 60 minut till cirka 23. Bussen går även på helgerna men inte lika ofta.

www.vl.se

• Vatten- och avloppsledningar har anlagts av Mälarenergi fram till respektive fastighets tomtgräns.
• Anslutningsavgifter för el och fiber tillkommer.
• Vattenfall är elnätsleverantör i området.
• Till tomterna finns även fiber framdraget.

Vatten och avlopp: Mälarenergi

Mälarenergi

Elanslutning: Vattenfall

Anslut fastighet | Vattenfall Eldistribution

Bredbandsanslutning: Global Connect

Upplev valfriheten med öppen fiber - GlobalConnect

Tomterna i Tillberga är inte anslutna till det kommunala fjärrvärmenätet.

• Tomterna angränsar i söder till Kvarnbacksvägen som driftas av Trafikverket som är väghållare.
• Enligt väglagen (1971:948) 3 § har Trafikverket rätt till ett vägrättsområde för att underhålla diket inklusive slänt.
• Dessutom belastas tomterna Hubbo-Mälby 1:93 och Hubbo-Mälby 1:95 av en optoledning i södra tomtgränsen mot vägområdet.

Att inneha en tomträtt är en nyttjanderätt som innebär att man inte äger marken utan nyttjar den via tomträttsavtalet som skrivs vid upplåtelsen. Tomträttshavaren kan inte säga upp avtalet eller lämna tillbaka tomträtten till staden, men kan överlåta den när man ”säljer huset”. Tomträttshavaren kan till exempel belåna tomträtten och betalar även fastighetsskatten.

• Avgäld (avgift)
  En tomträtt är mycket likt att äga en fastighet. Skillnaden är att man betalar en avgäld (avgift) istället för att betala en köpeskilling. Storleken på avgälden ska vara bestämd och hållas oförändrad i minst 10 år, sedan kan den omprövas.

• Vad händer efter 10 år?
  Därefter kan avgälden omprövas. Nytt avtal träffas med ny avgäld mellan parterna. Om man inte kan komma överens avgörs frågan av domstol. Lagen säger att avgälden ska bestämmas som en skälig ränta på markens värde (avgäldsunderlag). Reglerna om tomträtt finns i 13:e kapitlet Jordabalken.

• Friköp
  Enligt beslut i kommunstyrelsen 2024-03-07, §33, gäller särskilda friköpsregler: Inga friköp medges under den första avgäldsperioden (tio år). Friköp efter första avgäldsperioden medges till det fulla marktaxeringsvärdet föregående år. Efter 30 år ska friköp medges till 65% av marktaxeringsvärdet föregående år.

• Fristående enfamiljshus i max två våningar, vind får inte inredas utöver det.
• Placeringen är reglerad med prickmark samt byggnadsstadgan som anger 4,5 meter till fastighetsgräns.
• Gällande utformning gäller byggnadshöjden max 7,6 meter.
• Anpassning till stadsbild, landskapsbild, natur- och kulturvärden tas med i bedömningen samt prövning mot Plan- och bygglagen.
• En helhetsbedömning görs av handläggaren i samband med bygglovsansökan.

För mer information se PM Projekt bygglov och detaljplan.

Tomterna säljs med friskrivningsklausul vilket utökar köparens undersökningsplikt. Det är därför extra viktigt att köparen gör en grundlig undersökning innan köp.

Västerås stad möjliggör detta genom att tillåta att geoteknisk undersökning görs under tiden som en tomköpare har tomten ”på hand” eller tecknar tomten på option.

Möjligheten till att ha tomten på hand och option är till för att reda ut alla förutsättningar för tomten innan köpet genomförs.

Köparen av en kommunal småhustomt är skyldig att uppföra ett enbostadshus.

Startbesked krävs för villkorslöst köpebrev/tillträde.

Köparen behöver:

• betala en handpenning på tio procent av köpeskillingen i samband med kontraktskrivning
• söka bygglov efter köpeavtalets tecknande
• söka startbesked

Startbesked

Startbesked ska skickas till Mark och exploateringsenheten via myndighetsbrevlådan kommunstyrelsen@vasteras.se för tillträdet.

Om startbesked inte erhållits inom ett år från köpeavtalets undertecknande faller avtalet och handpenningen behålls av staden.

Efter tillträde

Efter tillträde har byggaktören max två år på sig att slutföra byggnation och fullfölja byggnadsskyldigheten genom att erhålla slutbesked från byggnadsnämnden.

Om slutbesked inte erhållits inom två år efter tillträdesdatumet utgår ett vite på en procent av köpeskillingen/månad till dess att slutbesked beviljats alternativt att marken kan köpas tillbaka av staden i ursprungligt skick.

Om köpeobjektet överlåts genom försäljning eller fastighetsreglering innan slutbesked erhållits utgår ett vite på 300 procent av köpeskillingen.

Alla hus i det aktuella området ska byggas i enlighet med Boverkets byggregler, BBR. Reglerna innehåller flera olika krav.

Bygg och renovera energieffektivt - Boverket