Tomträtt
Tomträtt är en nyttjanderätt och det betyder att du får använda mark som ägs av Västerås stad för din fastighet. Du betalar en årlig avgift till staden för rätten att använda marken. Avgiften kallas tomträttsavgäld.
%20813440-keys%20(1).webp)
%2019590588-eco-friendly-house-sketch-icon.webp){kind=icon}
Som tomträttshavare har du i princip samma rätt att använda marken som om du ägde den, men bara för det ändamål som står i ditt tomträttsavtal.
Du kan sälja eller friköpa din tomträtt, men du kan inte säga upp den.
Skatt och ekonomi
- Skatteverket taxerar marken på samma sätt som andra fastigheter.
- Du betalar fastighetsskatt.
- Du kan belåna tomträtten.
- Du som privatperson får dra av avgälden som ränta i deklarationen.
- Västerås stad skickar varje år ut kontrolluppgifter till dig och till Skatteverket.
Regler om tomträtt finns i Jordabalken.
Du som har en tomträtt betalar en avgift till staden för att få använda marken. Det kallas tomträttsavgäld. Du nyttjar marken genom ett tomträttsavtal.
Avgiften gäller under en viss tid, vanligtvis 10 eller 20 år. Efter denna period har staden möjlighet att ändra avgiften. Ungefär ett år innan perioden tar slut skickar vi ett tilläggsavtal till dig med den nya avgiften.
Kommunstyrelsen beslutade den 12 april 2023 om principer för hur avgälden ska beräknas i enlighet med lagar och praxis.
Friköp av småhus
Vill du hellre äga marken än att ha tomträtt kan du friköpa marken från Västerås stad. Det kan du göra vid ett månadsskifte, oavsett hur långt avtalet har löpt.
Kommunfullmäktige har beslutat att småhusägare får friköpa till 65 % av markens taxeringsvärde från föregående år.
Friköp av annan tomträtt
Om tomträtten gäller annat än småhus kan du i de flesta fall friköpa till marknadsvärdet, om staden godkänner det.
Så här gör du för att friköpa
- Kontakta mark- och exploateringsenheten.
- Efter köpet ska du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet.
- Du betalar stämpelskatt, expeditionsavgift och eventuella kostnader för pantbrev.
Telefonnummer till Lantmäteriet: 0771–63 63 63
Som tomträttsinnehavare ansvarar du för att träden på din tomt är säkra och välskötta.
I ditt tomträttsavtal står vad som gäller för att fälla träd på din tomträtt.
Du måste ansöka hos Västerås stad om du vill fälla trä, om det står i ditt tomträttsavtal.
Staden kan säga nej om trädet är viktigt för områdets karaktär.
Om du får tillstånd står du för kostnaden för trädfällningen.
Vissa träd, till exempel gamla ekar, träd med mistel eller andra skyddade arter, kräver särskilt tillstånd.
Det gäller oavsett om du har tomträtt eller äger marken.
Om du är osäker kan du kontakta Länsstyrelsen i Västmanland.
Nya småhustomträtter med större valfrihet sedan 1 januari 2024
Sedan maj 2024 släpps nya småhustomter där du som innehavare har valet att antingen köpa tomten eller få tomten upplåten med tomträtt. Syftet är att göra det lättare för dig som privatperson att bygga och äga ditt småhusboende men inte behöva ta banklån för att köpa tomten. Beslutet är fattat av kommunfullmäktige.
Tomter fördelas av Västerås stad.