Bygga nytt, riva eller ändra

De nya reglerna i plan- och bygglagen började gälla den 1 december 2025.

• Har du skickat in din ansökan om bygglov eller anmälan innan den 1 december 2025, handlägger vi ditt ärende enligt den äldre reglerna - även efter att de nya har trätt i kraft.
• Skickar du in din ansökan eller anmälan från och med den 1 december 2025, bedömer vi den enligt de nya reglerna.

Du får inreda vinden till bostäder i ett bostadshus även om detaljplanen förbjuder det men bara om detaljplanens genomförandetid ha gått ut och du uppfyller övriga krav i lagstiftningen.

Möjligheten att söka förhandsbesked begränsas. Det får nu bara användas för att pröva lokalisering utanför detaljplanerat område.

Förutsättningarna för om byggprojektet (åtgärden) kräver lov eller inte beror på vad du vill göra och var byggnaden ligger.

Inom vissa områden och vid vissa typer av byggnader och anläggningar införs utökad lovplikt. Det gäller till exempel när åtgärden ligger nära en gräns, en järnväg, en anläggning som tillhör totalförsvaret eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla. Vi håller på att uppdatera vår information om detta.

Förutsättningarna skiljer sig också åt beroende på vilken typ av byggnad det gäller, till exempelvis ett småhus, flerbostadshus eller byggnader på allmän plats.

Nej, du behöver inte skicka in en anmälan för åtgärder som är bygglovsbefriade.

Du kan däremot fortsatt behöva göra en anmälan om åtgärden till exempel påverkar den bärande konstruktionen eller brandskyddet, eller om du ska installera VA (vatten och avlopp), ventilation eller en eldstad.

Även åtgärder som inte kräver lov eller anmälan ska följa vissa utformnings- och egenskapskrav i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Du förväntas själv ta ansvar för att din byggnation uppfyller dessa krav. Det kan till exempel vara

• att en åtgärd inte ska innebära en betydande olägenhet för omgivningen
• att varsamhetskrav, tillgänglighetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas
• att i vissa fall behöver det du bygger även följa detaljplanens bestämmelser.

Om du vill göra en åtgärd som inte kräver lov närmre gräns än 4,5 meter behöver du ett medgivande från berörda grannar. Medgivandet ska vara skriftligt och samtliga berörda grannar ska lämna ett medgivande, annars behöver du bygglov.

Tänk på att om inte åtgärderna gäller ett en- eller tvåbostadshus behöver du följa bestämmelser i gällande detaljplan. Det innebär att det inte alltid är möjligt att utföra en åtgärd närmare gräns än 4,5 meter trots att grannen medger det.

Om du vill uppföra en lovbefriad åtgärd närmre gräns till allmän plats än 4,5 meter behöver du ett medgivande från huvudmannen för den allmänna platsen.

Huvudman för allmänna platser är oftast kommunen. För att komma i kontakt med huvudman för allmän plats hör av dig till Kontaktcenter. Vi tittar nu på ett smidigt sätt att få medgivande från oss i Västerås stad, när vi äger marken som gränsar till din tomt. När vi är klara med det kommer du att hitta information om hur du gör på sidorna i A till Ö-listan.

Kontaktcenter når du på

• e-post kontaktcenter[a]vasteras.se eller
• telefon 021-39 00 00, knappval 3.

A till Ö-lista med byggprojekt

I Västerås finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs, både inne i staden och ute på landsbygden för att bevara unika miljöer.

Du behöver bygglov för en åtgärd som du gör vid, inom eller på en byggnad, tomt, anläggning, allmän plats eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.

Du kan få reda på om din fastighet berörs genom att fråga vårt Kontaktcenter. Det finns även kulturmiljöunderlag som visar vilka områden och byggnader som är utpekade som särskilt kulturhistoriskt värdefulla.

Kontaktcenter når du på

• e-post kontaktcenter[a]vasteras.se eller
• telefon 021-39 00 00, knappval 3.

Läs mer på sidan K-märkta hus och byggnadsvård, vasteras.se

Du behöver söka bygglov för vissa åtgärder om byggnaden ligger inom eller i anslutning till ett riksintresse för totalförsvaret. Hör av dig till Kontaktcenter för att få svar på vad som gäller.

Kontaktcenter når du på

• e-post kontaktcenter[a]vasteras.se eller
• telefon 021-39 00 00, knappval 3.

Du kan själv kontrollera detta i försvarsmaktens och Myndigheten för civilt försvars riksintressekataloger.

Försvarsmaktens riksintressekatalog för Västmanlands län, forsvarsmakten.se

Myndigheten för civilt försvars riksintressen

Ja. För vissa åtgärder inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs ett medgivande från Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar innan vi kan fatta beslut om lov.

Om vi behöver skicka ärendet på remiss till Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar börjar tidsfristen för handläggningen först när vi fått deras svar.

För att bygglov ska kunna ges för vissa åtgärder ska den fastighet eller det byggnadsverk som åtgärden avser stämma överens med detaljplanen, ett så kallad planenligt utgångsläge. När det har gått 15 år efter att en detaljplans genomförandetid har löpt ut, är inte längre utgångsläget ett hinder för bygglov.

Du kan hitta mer information via Boverket och Riksdagen:

PBL Kunskapsbanken, Boverkets webbplats

Beslut - ett nytt regelverk för bygglov, Riksdagens webbplats