Ändrat användningssätt av byggnad eller lokal

Så här ser processen ut för dig som har en fastig­het i eller utanför ett område med detaljplan. Har du frågor, ta gärna kontakt med Bygglots för råd­givning.

1. Samla in fakta och planera
2. Förbered dina handlingar
3. Skicka in din ansökan
4. Invänta vårt beslut
5. Att tänka på under byggtiden
6. Ansök om ett slut­besked

Kontakt­upp­gifter till Bygglots

Är du osäker på vad som gäller för ditt område?

Hitta detaljplaner inom Västerås kommun

Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs där­för igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din bud­get och tid­plan samt förstå ditt an­svar under processen.

Ta reda på vad som gäller

Innan du ändrar hur en byggnad används behöver du kontrollera vad som gäller för din fastighet.

Du kan ta reda på

• om det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser
• om den nya användningen är tillåten
• om byggnaden eller området har särskilt skydd, till exempel kulturvärden.

Hör av dig till Bygglots på Kontaktcenter om du är osäker på om det krävs.

Kontaktuppgifter till Bygglots, Kontaktcenter

Då behöver du bygglov

Du behöver bygglov om du ändrar hur en byggnad används på ett väsentligt sätt. Det gäller även om du inte bygger om något. Det är den senaste faktiska användningen som avgör. Om byggnaden stått tom länge gäller den användning som den senast fick bygglov för.

Exempel på ändringar som ofta kräver bygglov är

• bostad till café eller annan verksamhet
• butik till bostad
• lager till butik
• garage till verkstad.

Vi bedömer om ändringen är väsentlig i varje enskilt fall.

Då behöver du inte bygglov

Du behöver inte bygglov i följande fall.

• Byggnaden ligger utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse. Den eller de nya lokalerna är högst 50 kvadratmeter totalt.
• Du gör om en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus
  och att åtgärden inte kräver bygglov av andra skäl.

Tänk på att du ändå kan behöva göra en anmälan, till exempel om ändringen påverkar

• brandskydd
• ventilation
• vatten och avlopp
• byggnadens klimatskal (ytterväggar, tak, fönster och dörrar).
  

Krav på avstånd

För åtgärder utan bygglov gäller också

• minst 4,5 meter till tomtgräns, annars krävs skriftligt godkännande från berörd granne eller ansvarig för allmän plats
• minst 30 meter till järnväg (spårets mitt), annars krävs skriftligt godkännande från järnvägens förvaltare.

Andra krav du måste följa

Även om du inte behöver bygglov kan andra regler gälla. Den nya användningen ska uppfylla krav på

• brandskydd
• ventilation
• inomhusmiljö
• tillgänglighet
• vatten och avlopp.
  

Dessa krav gäller även om det krävs lov eller inte.

Då behöver du göra en anmälan

Du behöver göra en anmälan om åtgärden till exempel innebär

• ändring av bärande konstruktion
• ändrad planlösning
• installation eller större ändring av ventilation
• installation eller större ändring av vatten och avlopp
• installation av eldstad eller hiss.

Du får inte börja arbetet innan du har fått ett startbesked.

Lämna in karta vid enskilt avlopp

För enskilt avlopp behöver du komplettera din ansökan med en karta i skala. Kartan ska visa placering av eventuella brunnar och befintliga enskilda avlopp inom 100 meter från den planerade tomten.

Lämna in brunnsprotokoll och råvattenprov för dricksvatten

För enskilt dricksvatten krävs ett brunnsprotokoll från en provpumpning och ett råvattenprov från den brunn som du tänkt använda för dricksvatten.

Provpumpning ska utföras under 1-3 veckor. Din handläggare kan berätta vad som gäller för dig. Råvattenprovet tas efter provpumpningen och omfattar en normal analys utökad med uppmätta värden för uran och arsenik. Vi rekommenderar att du väntar med denna komplettering till dess att vi sett att inga andra hinder finns för den föreslagna åtgärden.

Du kan även behöva ta hänsyn till det här

• Avgifter och taxor
• Detaljplanen beskriver vad som gäller där du vill bygga
• Fettavskiljare vid verksamhet som hanterar livsmedel
• Handläggningstid
• Kulturmiljö
• Vad vi tittar på i vår bedömning
• Vatten, avlopp och ventilation

Innan du kan skicka in din an­sökan be­höver du för­bereda eller be­ställa följande hand­lingar:

• Situationsplan
• Ritningar, planritning (före och efter), fasadritning om ändring sker i fasaden och sektionsritning
• Beskrivning av den nya verksamheten
• Kontrollansvarig namn och kontaktuppgifter till den som är kontroll­ansvarig för bygget, skrivs in på ansökan
• Förslag till kontrollplan din kontrollansvarige hjälper dig att ta fram den.

När du ska ta fram eller göra ritningar till ditt projekt kan du ofta utgå från äldre ritningar. Sådana kan finnas i vårt bygglovsarkiv.
Bygglovsarkivet

Detta kan du i vissa fall behöva komplettera med.

• Redovisning av tillgänglighet
• Beskrivning av den nya verksamheten, om det ändrade användningssättet är till en verksamhet
• brunnsprotokoll (läs mer högre upp på sidan)
• råvattenprov (läs mer högre upp på sidan).

Checklista för dig som ska ändra användningssätt för eller ändamål för en lokal eller byggnad docx, 68.8 kB.

När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din ansökan. Använd vår e‑tjänst om du har en e-legitimation, såsom Bank-id. Om du saknar e‑legitimation, eller om ansökan innehåller känsliga uppgifter, kan du fylla i en ansökningsblankett som du postar till oss.

Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑post­adress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.

Så här väljer du rätt väg i e‑tjänsten

När du gör ansökan i e‑tjänsten välj först

• Ändring av eller i befintlig byggnad
• på nästa sida välj: Ändrad användning.

Fortsätt sedan att svara på de frågor du får i tjänsten.

För dig utan e‑legitimation eller med känslig information

Blankett för ansökan om bygglov doc, 213 kB.

Så här lång tid tar det innan bygg­lovet är klart

Det får som längst ta tio veckor att hand­lägga ditt ärende enligt plan- och bygglagen. Tiden räknas från det att alla hand­lingar, som behövs för att pröva ditt ärende, har kommit in till oss och ditt ärende är komplett.

Du kan påverka handläggningstiden genom att

• från början skicka in kompletta handlingar
• dina ritningar är tydliga och rätt ut­förda
• din åtgärd följer detalj­­planen för om­rådet
• vara snabb om vi begär att du ska skicka in kompletteringar.

Om ditt ärende skickas ut på remiss kan handläggningstiden förlängas med motsvarande tid. Den brukar vara tre veckor. Hand­lägg­nings­tiden kan också för­längas med tio veckor om ditt ärende behöver ut­redas mer.

Vill du veta hur det går med ditt ärende?

I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende är.

Behöver du komplettera din ansökan?

Har du fått ett meddelande om att det saknas handlingar för att vi ska kunna fortsätta arbeta med din ansökan? Här kan du skicka in de handlingar vi behöver ha.

Det är olika regler som gäller beroende på när ansökan kom in, före eller efter 1 december 2025. 1 december ändrades plan- och bygglagen.

För ansökningar som kom in efter 30 november 2025

Innan du får börja bygga eller ändra användningssättet måste du ha

• fått bygglov
  
• fått startbesked.

Du kan oftast börja bygga eller ändra användningssättet direkt när du fått startbesked. Arbetet sker då på egen risk eftersom lovet kan bli överklagat och upphävt. Undantaget är när skada kan uppstå på natur- eller kulturvärden eller skyddade områden för totalförsvaret.

Ett beslut om lov eller förhandsbesked kungörs på kommunens digitala anslagstavla.

Se när ditt bygglov har kungjorts på kommunens digitala anslagstavla, vasteras.se

För ansökningar som kom in före 1 december 2025

Innan du får börja bygga eller ändra användningssättet måste du ha

• fått bygglov
• fått startbesked
• inväntat eventuella över­klagan­den. Det betyder att du tidigast får börja bygga fyra veckor efter det att bygg­lovet har kun­gjorts. Det sker i Post- och Inrikes Tidningar. Under den tiden har allmän­heten möjlig­het att över­klaga lovet. Om lovet blir över­klagat får du efter dessa fyra veckor börja bygga. Arbetet sker då på egen risk i och med att lovet kan bli upp­hävt.

Se när ditt bygglov har kungjorts, Post- och inrikes tidningar

Invänta startbesked innan du börjar

När du fått ditt bygg­lov ska du eventuellt träffa oss i ett tekniskt sam­råd. Där bestäms bland annat vilka hand­lingar som du ska skicka in för att få ett startbesked. I bygglovet står det om vi ska träffas i ett tekniskt samråd.

När tekniskt samråd inte behövs, står det i bygglovet vilka handlingar du ska skicka in för att få startbesked. Först när du har lämnat in alla dessa handlingar får du ditt startbesked. Du får inte börja innan vi gett dig startbesked.

Exempel på handlingar som kan behövas för att få startbesked.

• Brandskyddsbeskrivning.
  
• Dimensioneringskontroll.
• Energiberäkning.
• Redovisning av ventilationslösning.
• Redovisning av avloppslösning (godkänd av miljö- och hälsoskyddsförvaltningen).

Information om startbesked

Om avlopp, vasteras.se

Viktigt att komma ihåg

Om du börjar utan startbesked kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.

Under bygg­tiden är det viktigt att du följer de hand­lingar och ritningar som du har lämnat in. Om du be­höver göra av­steg från dessa måste du ta kontakt med din hand­läggare.

Om ett tekniskt sam­råd har skett får du där reda på om ett arbets­plats­besök behövs. I så fall ska du, din kontroll­ansvarige och hand­läggare träffas vid bygget.

Behöver du lämna uppgifter till lägenhetsregistret?

När bostäder ändras (slås ihop eller delas i flera), byggs eller rivs ska fastighetsägaren lämna uppgifter till lägenhetsregistret. Det ska göras senast vid slutbeskedet men innan inflyttning sker.

Läs mer och skicka in uppgifter om lägenheter till registret

När du har byggt klart behöver du eventuellt träffa oss i ett slut­samråd. Du ska bland annat lämna in en full­ständig och under­tecknad kontroll­plan. Först när du har fått ditt slut­besked kan du börja an­vända ­byggnaden på det nya sättet.

I ditt start­besked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska få ett slut­besked.

Information om slutbesked

• Om bygglovsprocessen
• Om byggnadsnämnden
• Om du inte följer reglerna
• Överklaga vårt beslut