Riva, rivningslov, ansökan om

Så här ser processen ut för dig som bor inom detalj­planerat om­råde och för de om­råden som har krav på riv­nings­lov i om­rådes­bestämmelserna. Bor du utan­för detalj­planerat om­råde utan krav på rivnings­lov? Då räcker det oftast med en an­mälan. Ta gärna kontakt med Bygglots för gällande regler.

1. Samla in fakta och planera
2. Förbered dina handlingar
3. Skicka in din ansökan
4. Invänta vårt beslut
5. Att tänka på när du river
6. Ansök om ett slut­besked

Kontakt­upp­gifter till Bygglots

Är du osäker på vad som gäller för ditt område?

Hitta detaljplaner inom Västerås kommun

Innan du påbörjar ditt rivningsprojekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs där­för igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din bud­get och tid­plan samt förstå ditt an­svar under processen.

Ta reda på vad som gäller

Innan du planerar att riva behöver du ta reda på vad som gäller för din fastighet. Reglerna skiljer sig beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplanelagt område.

Om en byggnad får byggas utan bygglov krävs det oftast inte rivningslov för att riva den.

Du kan ta reda på vad som gäller genom att

• kontakta Bygglots på Kontaktcenter
• läsa detaljplanen för ditt område.
  

Kontaktuppgifter till Bygglots, Kontaktcenter

Då behöver du rivningslov

Du behöver rivningslov om du vill riva en byggnad eller en del av en byggnad inom detaljplanerat område.

Om du flyttar en byggnad räknas det som rivning på den ursprungliga platsen. Då kan rivningslov krävas där.

Du kan också behöva rivningslov om

• fastigheten ligger utanför detaljplan men inom ett område med områdesbestämmelser som kräver rivningslov
• byggnaden eller anläggningen är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt
• byggnaden eller anläggningen ligger i ett område som är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

I andra och tredje punkten om särskilt värdefull byggnad, anläggning eller område. Läs mer i plan- och bygglagens 8 kapitel, 13 paragrafen.

Då behöver du inte rivningslov

Du behöver oftast inte rivningslov för att riva en byggnad som får uppföras utan bygglov, till exempel vissa

• friggebodar
• andra mindre byggnader (det som tidigare benämndes attefallsåtgärder).

Undantag finns. Du kan behöva rivningslov om

• detaljplanen innehåller rivningsförbud
• byggnaden är särskilt värdefull.
  

Mer information från Boverket

Om rivningslov, Boverket

Du kan även behöva ta hänsyn till det här

• Avgifter och taxor
• Handläggningstid
• Kulturmiljö, kolla upp om tomten ligger i ett skyddat område, andra regler kan gälla
  
• Marklov, om du exempelvis ska ändra marknivån eller fälla träd.

Innan du kan skicka in din ansökan behöver du förbereda eller beställa följande hand­­lingar:

• Situationsplan
• Ritningar eller foton på befintlig fasad samt på fasad efter rivning
• Kontrollansvarig namn och kontaktuppgifter till den som är kontroll­ansvarig för rivningen, skrivs in på ansökan.

När du ska ta fram eller göra ritningar till ditt projekt kan du ofta utgå från äldre ritningar. Sådana kan finnas i vårt bygglovsarkiv.
Bygglovsarkivet

Checklista för dig som ska riva docx, 56.2 kB.

När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din ansökan. Använd vår e‑tjänst om du har en e-legitimation, såsom Bank-id. Om du saknar e‑legitimation, eller om ansökan innehåller känsliga uppgifter, kan du fylla i en ansökningsblankett som du postar till oss.

Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑post­adress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.

För dig utan e‑legitimation eller med känslig information

Blankett för ansökan om rivningslov doc, 213 kB.

Så här lång tid tar det innan rivnings­lovet är klart

Det får som längst ta tio veckor att hand­lägga ditt ärende enligt plan- och bygglagen. Tiden räknas från det att alla hand­lingar, som behövs för att pröva ditt ärende, har kommit in till oss och ditt ärende är komplett.

Du kan påverka handläggningstiden genom att

• från början skicka in kompletta handlingar
• dina ritningar är tydliga och rätt ut­förda
• din åtgärd följer detalj­­planen för om­rådet
• vara snabb om vi begär att du ska skicka in kompletteringar.

Om ditt ärende skickas ut på remiss kan handläggningstiden förlängas med motsvarande tid. Den brukar vara tre veckor. Hand­lägg­nings­tiden kan också för­längas med tio veckor om ditt ärende behöver ut­redas mer.

Vill du veta hur det går med ditt ärende?

I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende är.

Behöver du komplettera din ansökan?

Har du fått ett meddelande om att det saknas handlingar för att vi ska kunna fortsätta arbeta med din ansökan? Här kan du skicka in de handlingar vi behöver ha.

Det är olika regler som gäller beroende på när ansökan kom in, före eller efter 1 december 2025. 1 december ändrades plan- och bygglagen.

För ansökningar som kom in efter 30 november 2025

Innan du får börja riva måste du ha

• fått rivningslov
  
• fått startbesked.

Du kan oftast börja riva direkt när du fått startbesked. Arbetet sker då på egen risk eftersom lovet kan bli överklagat och upphävt. Undantaget är när skada kan uppstå på natur- eller kulturvärden eller skyddade områden för totalförsvaret.

Ett beslut om lov eller förhandsbesked kungörs på kommunens digitala anslagstavla.

Se när ditt bygglov har kungjorts på kommunens digitala anslagstavla, vasteras.se

För ansökningar som kom in före 1 december 2025

Innan du får börja riva måste du ha

• fått rivningslov
• fått startbesked
• inväntat eventuella över­klagan­den. Det betyder att du tidigast får börja riva fyra veckor efter det att rivnings­lovet har kun­gjorts. Det sker i Post- och Inrikes Tidningar. Under den tiden har allmän­heten möjlig­het att över­klaga lovet. Om lovet blir över­klagat får du efter dessa fyra veckor börja riva. Arbetet sker då på egen risk i och med att lovet kan bli upp­hävt.

Se när ditt rivningslov har kungjorts, Post- och inrikes tidningar

Invänta startbesked innan du börjar riva

Du får inte börja riva byggnaden innan vi har gett dig ett startbesked.

Då kan du få startbesked

• I vissa fall får du startbesked samtidigt som rivningslovet.
• I andra fall behöver du skicka in fler handlingar först.
  Du kan läsa i ditt rivningslov vilka handlingar som ska skickas in.

Exempel på handlingar som kan krävas

• Kontrollplan för rivning – plan för hur rivningen ska genomföras säkert. Din kontrollansvarige hjälper dig att ta fram den
• Materialinventering – visar om farligt avfall finns i byggnaden.
• Arbetsplatsdispositionsplan – visar hur arbetsplatsen organiseras under rivningen.

Information om startbesked

Viktigt att komma ihåg

Om du börjar riva utan startbesked kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.

Under rivningen är det viktigt att du följer de hand­lingar och ritningar som du har lämnat in. Till exempel att du tar hand om riv­nings­av­fallet på rätt sätt. Om du behöver göra av­steg från den in­for­mation du har lämnat in måste du ta kontakt med din hand­läggare.

Behöver du lämna uppgifter till lägenhetsregistret?

När bostäder rivs ska du som fastighetsägare skicka in uppgifter om det till lägenhetsregistret. Det gör du senast vid slutbeskedet.

Läs mer och skicka in uppgifter om lägenheter till registret

Du ska bland annat skicka in en fullständig och undertecknad rivningsplan för att få ditt slutbesked.

I ditt start­besked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska få ett slut­besked.

Information om slutbesked

• Om byggnadsnämnden
• Om du inte följer reglerna
• Överklaga vårt beslut