Tillbyggnad av enbostadshus eller fritidshus, bygga

Så här ser processen ut för dig som bor inom detalj­planerat om­råde och ännu inte ut­nyttjat hela din bygg­rätt för fastig­heten. Om du bor utanför detalj­planerat om­råde, ta kontakt med vår Bygglots för att få veta vad som gäller.

1. Samla in fakta och planera
2. Förbered dina handlingar
3. Skicka in din ansökan
4. Invänta vårt beslut
5. Att tänka på under byggtiden
6. Ansök om ett slut­besked

Kontakt­upp­gifter till Bygglots

Är du osäker på vad som gäller för ditt område?

Hitta detaljplaner inom Västerås kommun

Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs där­för igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din bud­get och tid­plan samt förstå ditt an­svar under processen.

Det här är en tillbyggnad

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som gör att den blir större. Det kan till exempel vara att du bygger ut huset, bygger en extra våning eller gör ett isolerat uterum. Om åtgärden inte gör att byggnaden blir större räknas den normalt inte som en tillbyggnad.

Ta reda på vad som gäller

Innan du bygger till en byggnad behöver du kontrollera vad som gäller för din fastighet.

Reglerna är olika beroende på

• om din fastighet ligger i eller utanför område med detaljplan
  
• om byggnaden eller området har kulturvärden eller andra skyddsregler.

Hör av dig till Bygglots på Kontaktcenter om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.

Kontaktuppgifter till Bygglots, Kontaktcenter

Då behöver du inte bygglov

Du kan göra en tillbyggnad utan bygglov om den uppfyller dessa båda villkor, att

• tillbyggnaden är högst 30 kvadratmeter i bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa och
• tillbyggnaden inte överstiger byggnadens höjd till taknock.

Du kan göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader. Men den sammanlagda arean får inte vara större än 30 kvadratmeter.

Reglerna gäller för alla typer av byggnader, inte bara bostadshus. Komplementbyggnader och komplementbostadshus har egna regler. Läs mer om dem längre ner.

Tidigare lovfria tillbyggnader räknas in

Om du tidigare har gjort bygglovsbefriade tillbyggnader tidigare, räknas de in i gränsen på 30 kvadratmeter. Det kan betyda att du redan har använt hela eller delar av det som är tillåtet.

Då behöver du bygglov

Även om tillbyggnaden i sig är lovbefriad behöver du bygglov om den

• placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns, utan skriftligt medgivande från granne eller huvudman för allmän plats
• placeras närmare än 30 meter från järnvägens mitt, utan skriftligt medgivande från järnvägens infrastrukturförvaltare
• ligger inom ett område med kulturmiljövärden som är utpekat i
  • detaljplan
  • områdesbestämmelser
  • plan- och bygglagen (8 kapitlet 13 paragrafen).

Du kan behöva göra en anmälan

Även om själva tillbyggnaden inte kräver bygglov kan vissa tekniska installationer kräva anmälan. Det gäller till exempel om du i byggnaden

• installerar vatten och avlopp
• installerar ventilation
• gör ändringar som påverkar brandskydd eller bärande konstruktion.

Du får inte börja med en anmälningspliktig åtgärd innan vi har gett dig startbesked.

Regler för komplementbyggnader och komplementbostadshus

Begreppen friggebod och attefallshus används inte längre i plan- och bygglagen. I stället används komplementbyggnad och komplementbostadshus. En komplementbyggnad kan byggas vid alla typer av byggnader. Ett komplementbostadshus får bara byggas vid ett en- eller tvåbostadshus.

Tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kräver inte lov om alla villkor här nere är uppfyllda.

Inom detaljplanelagt område

Alla villkor måste vara uppfyllda

• byggnaden är högst 30 kvadratmeter efter tillbyggnaden
• byggnaden är mindre än huvudbyggnaden den kompletterar
• höjd till taknock efter tillbyggnad är högst 4,0 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• den totala arean för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten är högst 45 kvadratmeter efter tillbyggnaden.
  

Utanför detaljplanelagt område

Alla villkor måste vara uppfyllda

• byggnaden är högst 50 kvadratmeter efter tillbyggnaden
• byggnaden är mindre än huvudbyggnaden den kompletterar
• höjd till taknock efter tillbyggnad är högst 4,5 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• den totala arean för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten är högst 65 kvadratmeter efter tillbyggnaden.

Samma regler för avstånd till tomtgräns och kulturmiljö gäller som för övriga bygglovsbefriade tillbyggnader. Se under rubrik Då behöver du bygglov högre upp.

Då behöver du bygglov

Tillbyggnad för uteservering

Har du restaurang eller kafé och vill göra en tillbyggnad i form av en uteservering? Det är inte säkert att det kräver lov men det kan krävas tillstånd från till exempel polisen. Läs mer på sidan Uteservering.

Uteservering

Du kan även behöva ta hänsyn till det här

• Avgifter och taxor
• Detaljplanen beskriver vad som gäller där du vill bygga
• Handläggningstid
• Kulturmiljö, kolla upp om du ska bygga i kulturmiljöområde eller på en skyddad byggnad, andra regler kan gälla
• Kuperad terräng pdf, 741.4 kB.
• Marklov, om du exempelvis ska ändra marknivån eller fälla träd
  
• Rivningslov
• Vad vi tittar på i vår bedömning i byggprojekt

Innan du kan skicka in din an­sökan be­höver du för­bereda eller be­ställa följande hand­lingar:

• Förenklad nybyggnadskarta om till­byggnaden är större än 25 kvadrat­meter eller placeras närmare tomt­gräns än en meter.
• Situationsplan där den nya tillbyggnaden är inritad.
• Ritningar, fasad- och planritning, samt ritning med sektioner, som även visar be­fintliga och nya mark­linjer.
• Information om material och färg på tak och fasad, skrivs in i ansökan.
  
• Kontrollansvarig behövs eventuellt beroende på till­byggnadens om­fattning. Skriv i så fall in i ansökan namn och kontakt­upp­gifter till den som är kontroll­ansvarig för bygget.
• Förslag till kontrollplan din kontrollansvarige hjälper dig att ta fram den, om kontrollansvarig krävs.
• Teknisk beskrivning på konstruktionen
• Funktionsbeskrivning som visar att tillbyggnaden uppfyller krav på säkerhet, miljö och tillgänglighet, enligt nya regler 1 juli 2025.

När du ska ta fram eller göra ritningar till ditt projekt kan du ofta utgå från äldre ritningar. Sådana kan finnas i vårt bygglovsarkiv.
Bygglovsarkivet

Checklista för dig som ska bygga bygga till villa eller fritidshus docx, 56.6 kB.

När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din ansökan. Använd vår e‑tjänst om du har en e-legitimation, såsom Bank-id. Om du saknar e‑legitimation, eller om ansökan innehåller känsliga uppgifter, kan du fylla i en ansökningsblankett som du postar till oss.

Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑post­adress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.

För dig utan e‑legitimation eller med känslig information

Blankett för ansökan om bygglov doc, 213 kB.

Så här lång tid tar det innan bygg­lovet är klart

Det får som längst ta tio veckor att hand­lägga ditt ärende enligt plan- och bygglagen. Tiden räknas från det att alla hand­lingar, som behövs för att pröva ditt ärende, har kommit in till oss och ditt ärende är komplett.

Du kan påverka handläggningstiden genom att

• från början skicka in kompletta handlingar
• dina ritningar är tydliga och rätt ut­förda
• din åtgärd följer detalj­­planen för om­rådet
• vara snabb om vi begär att du ska skicka in kompletteringar.

Om ditt ärende skickas ut på remiss kan handläggningstiden förlängas med motsvarande tid. Den brukar vara tre veckor. Hand­lägg­nings­tiden kan också för­längas med tio veckor om ditt ärende behöver ut­redas mer.

Vill du veta hur det går med ditt ärende?

I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende är.

Behöver du komplettera din ansökan?

Har du fått ett meddelande om att det saknas handlingar för att vi ska kunna fortsätta arbeta med din ansökan? Här kan du skicka in de handlingar vi behöver ha.

Det är olika regler som gäller beroende på när ansökan kom in, före eller efter 1 december 2025. 1 december ändrades plan- och bygglagen.

För ansökningar som kom in efter 30 november 2025

Innan du får börja bygga måste du ha

• fått bygglov
  
• fått startbesked.

Du kan oftast börja bygga direkt när du fått startbesked. Arbetet sker då på egen risk eftersom lovet kan bli överklagat och upphävt. Undantaget är när skada kan uppstå på natur- eller kulturvärden eller skyddade områden för totalförsvaret.

Ett beslut om lov eller förhandsbesked kungörs på kommunens digitala anslagstavla.

Se när ditt bygglov har kungjorts på kommunens digitala anslagstavla, vasteras.se

För ansökningar som kom in före 1 december 2025

Innan du får börja bygga måste du ha

• fått bygglov
• fått startbesked
• inväntat eventuella över­klagan­den. Det betyder att du tidigast får börja bygga fyra veckor efter det att bygg­lovet har kun­gjorts. Det sker i Post- och Inrikes Tidningar. Under den tiden har allmän­heten möjlig­het att över­klaga lovet. Om lovet blir över­klagat får du efter dessa fyra veckor börja bygga. Arbetet sker då på egen risk i och med att lovet kan bli upp­hävt.

Se när ditt bygglov har kungjorts, Post- och Inrikes Tidningar

Invänta startbesked innan du börjar bygga

Om din tillbyggnad kräver bygglov får du inte börja bygga innan vi har gett dig ett startbesked. I vissa fall får du startbesked samtidigt som bygglovet. I andra fall behöver du lämna in kompletterande handlingar eller delta i ett tekniskt samråd.

Du kan läsa i ditt bygglov vilka handlingar som ska skickas in.

Vanliga handlingar inför startbesked är

• kontrollplan
• konstruktionshandlingar
• energiberäkning (inklusive redovisning av U-värde för golv, väggar och tak)
• färdigställandeskydd
• dimensioneringskontroll
• redovisning av markförhållanden
• redovisning av lösning för ventilation
• redovisning av dagvatten och dränering.

Om du börjar bygga innan du har fått startbesked kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.

Information om startbesked

Under bygg­tiden är det viktigt att du följer de hand­lingar och ritningar som du har lämnat in. Om du be­höver göra av­steg från dessa måste du ta kontakt med din hand­läggare.

Om ett tekniskt sam­råd har skett får du där reda på om ett arbets­plats­besök be­hövs. I så fall ska du, din kontroll­ansvarige och hand­läggare träffas vid bygget.

Behöver du lämna uppgifter till lägenhetsregistret?

När det finns fler än en bostad på samma adress behövs lägenhetsnummer. Lägenhetsnummer är en av uppgifterna du ska skicka in till lägenhetsregistret. Det gör du senast vid slutbeskedet men innan inflyttning sker.

Läs mer och skicka in uppgifter om lägenheter till registret

När du har byggt klart behöver du eventuellt träffa oss i ett slut­samråd. Du ska bland annat lämna in en full­ständig och under­tecknad kontroll­plan. Först när du har fått ditt slut­besked kan du börja an­vända din nya till­byggnad.

Information om slutbesked

Om du gjort till­byggnader större än 25 kvadrat­meter be­höver du även be­ställa en läges­kontroll.

Beställ lägeskontroll av din tillbyggnad

I ditt start­besked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska få ett slut­besked.

• Om bygglovsprocessen
• Om byggnadsnämnden
• Om du inte följer reglerna
• Överklaga vårt beslut