Attefallstillbyggnad

Boverket kom med nya byggregler för funktionskrav den 1 juli.

De nya reglerna säger inte längre exakt hur något ska byggas, utan bara vad resultatet ska bli. Här är ett exempel:

De nya reglerna säger inte längre exakt hur du ska bygga, till exempel vilken isolering du måste använda eller hur ett badrum ska utformas. I stället berättar reglerna vad som ska uppnås – som att huset ska vara energisnålt eller säkert att använda.

Det är sedan upp till den sökande eller den som bygger att föreslå hur kraven ska uppfyllas, och visa att lösningen fungerar.

Du som sökande ska välja regler från 1 juli

När du skickar in din ansökan eller anmälan ska du välja om du vill följa de gamla eller nya byggreglerna.

Viktigt att veta

• Ansökningar före 1 juli 2025: Om din ansökan om bygglov kom in före den 1 juli 2025, måste de gamla bygg- och konstruktionsreglerna följas.​
• Övergångsperiod (1 juli 2025 - 30 juni 2026): Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026, kan du välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Men du måste välja en uppsättning regler helt och hållet – du kan inte blanda de gamla och nya reglerna.
• Efter 1 juli 2026 gäller bara de nya byggreglerna

All information på stadens webbplats är uppdaterad när de nya reglerna började gälla 1 juli.

Mer information hos Boverket

För mer detaljerad information om de nya reglerna och övergångsperioden besök Boverkets webbplats.

Nya byggregler 2025, Boverkets webbplats

Så här ser processen ut för dig som bor inom detaljplanerat område och ännu inte utnyttjat hela din byggrätt för fastigheten. Om du bor utanför detaljplanerat område, ta kontakt med vår Bygglots för att få veta vad som gäller.

1. Samla in fakta och planera
2. Förbered dina handlingar
3. Skicka in din ansökan
4. Invänta ett startbesked
5. Att tänka på under byggtiden
6. Ansök om ett slut­besked

Kontaktuppgifter till Bygglots

Är du osäker på vad som gäller för ditt område?

Hitta detaljplaner inom Västerås kommun

Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs där­för igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din budget och tid­plan samt förstå ditt ansvar under processen.

Regler för attefallstillbyggnad

En attefallstillbyggnad får vara högst 15 kvadrat­meter brutto­area. Höjden till taknock får som mest vara lika hög som byggnaden du bygger till, inte högre. Den ska också placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Du får placera den närmare tomtens gräns om berörda grannar tillåter det. Blankett för medgivande hittar du här nere.

Blankett för medgivande från granne vid attefallsåtgärd Word, 210 kB.

Områden där det krävs bygglov för attefallsåtgärder

Den nya lov­be­frielsen gäller dock inte på vissa bygg­nader eller inom vissa bygg­nads­om­råden. Det är när bygg­nader är särskilt värde­fulla ur historisk, kultur­historisk, miljö­mässig eller konst­närlig syn­punkt. Eller när de ligger inom sådana om­råden. I dessa om­råden ska du söka bygg­lov som vanligt.

Ta reda på om din tomt ligger i ett skyddat område på sidan K-märkta hus och byggnadsvård

Du kan även behöva ta hänsyn till följande

• Avgifter och taxor
• Kuperad terräng Pdf, 741.4 kB.
• Marklov
• Rivningslov

Vid byggnationer som kräver installation av vatten eller avlopp, vänligen kontakta bygglots för mer information.

Innan du kan skicka in din anmälan behöver du förbereda eller beställa följande hand­­lingar:

• Situationsplan där den nya tillbyggnaden är inritad
• Ritningar, fasad- och planritning, samt ritning med sektioner, som även visar be­fintliga och nya mark­linjer
• Information om material och färg på tak och fasad (lämnas i ansökan)
• Förslag till kontrollplan
• Vid byggnation som hamnar närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs även grannens medgivande.

När du ska ta fram eller göra ritningar till ditt projekt kan du ofta utgå från äldre ritningar. Sådana kan finnas i vårt bygglovsarkiv.
Bygglovsarkivet

Checklista för dig som ska göra en attefallstillbyggnad Word, 56.4 kB.

När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din an­mälan. Använd vår e‑tjänst om du har en e-legitimation, såsom Bank-id. Om du saknar e‑legitimation, eller om anmälan innehåller känsliga uppgifter, kan du fylla i en anmälningsblankett som du postar till oss.

Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑post­adress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.

Information om hur vi hanterar dina personuppgifter

För dig utan e‑legitimation eller med känslig information

Blankett för anmälan om attefallsåtgärd Word, 234 kB.

Vill du veta hur det går med ditt ärende?

I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende är.

Behöver du komplettera din anmälan?

Har du fått ett meddelande om att det saknas handlingar för att vi ska kunna fortsätta arbeta med din anmälan? Här kan du skicka in de handlingar vi behöver ha.

Först när du har fått vårt start­besked får du börja bygga.

Information om startbesked

I ditt start­besked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska kunna få ett slut­besked.

Under bygg­tiden är det viktigt att du följer de hand­lingar och ritningar som du har lämnat in. Om du be­höver göra av­steg från dessa måste du ta kontakt med din hand­läggare.

När du har byggt klart behöver kontroller göras innan du får börja använda byggnationen. Först när du har fått ditt slutbesked kan du börja använda din nya byggnad.

I ditt start­besked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska få ett slut­besked.

Information om slutbesked

• Avgifter och taxor
• Om du inte följer reglerna