Lovbefriade byggprojekt

Generellt kan du göra några olika byggprojekt utan att det krävs lov. Ofta finns det annat att ta hänsyn till, som begränsningar i storlek och placering. Det kan också kräva en anmälan i stället för lov. Här är några exempel men läs mer om förutsättningarna längre ner.

• Mindre fristående byggnader.
• Vissa tillbyggnader.
• Inreda ännu en bostad i ett enbostadshus.
• Fasadändring vid inredning av ännu en bostad i enbostadshus.

Inom detaljplan

Du får bygga fristående byggnader utan bygglov med en total yta på 45 kvadratmeter. En enskild byggnad får vara högst 30 kvadratmeter.

Utanför detaljplan

Du får bygga fristående byggnader utan bygglov med en total yta på 65 kvadratmeter. En enskild byggnad får vara högst 50 kvadratmeter.

Det här gäller för komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplanerat område.

Om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan får byggnaden i vissa fall avvika från detaljplanen.

Du behöver inte bygglov om

• byggnaden är högst 30 kvadratmeter
• byggnaden är mindre än huset den hör till
• taknockshöjden är högst 4 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• den sammanlagda byggnadsarean för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten är högst 45 kvadratmeter
• du inreder ytterligare en bostad i ett enbostadshus utan att ändra byggnadens utsida för mycket.

Om tillbyggnaden gäller en annan byggnad än ett enbostadshus eller fritidshus får den inte strida mot detaljplanen. Den måste följa planens regler.

Du behöver inte bygglov om tillbyggnaden

• har en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa på högst 30 kvadratmeter
• inte är högre än byggnadens taknock
• tillsammans med tidigare tillbyggnader på byggnaden inte överstiger 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea.

Du behöver bygglov om tillbyggnaden

• ligger i ett särskilt värdefullt område
  
• placeras närmare än 4,5 meter till tomtgräns och du inte har skriftligt medgivande från berörda grannar.
  

Läs mer och ansök om lov på sidan om tillbyggnad

Du får inreda en extra bostad i ett enbostadshus, även om det inte följer detaljplanen.

Inreda ytterligare bostad, Boverkets webbplats

Du behöver göra en anmälan om du till exempel

• ändrar brandskydd eller bärande konstruktion
• installerar vatten och avlopp
• installerar eldstad.

Du får inte börja arbetet innan du har fått startbesked.

Utökad lovplikt

Det finns regler som påverkar om du får inreda en ny bostad utan bygglov. Här är de viktigaste förutsättningarna.

Kulturhistoriskt värde

Du behöver bygglov om åtgärden görs på eller vid

• en byggnad, tomt eller i ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt
• en plats som omfattas av skydd i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Fasadändringar

Du behöver inte bygglov för fasadändringar på ett enbostadshus i samband med att du inreder en ny bostad.

Lov kan krävas om byggnaden är särskilt kulturhistoriskt värdefull och omfattas av skydd i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Läs mer och ansök om lov på sidan ändra tak eller fasad

Mer om kulturmiljö och skyddade byggnader och områden