Tillbyggnad av villa eller fritidshus

Så här ser processen ut för dig som bor inom detalj­planerat om­råde och ännu inte ut­nyttjat hela din bygg­rätt för fastig­heten. Om du bor utanför detalj­planerat om­råde, ta kontakt med vår Bygglots för att få veta vad som gäller.

Kontakt­upp­gifter till Bygglots

Är du osäker på vad som gäller för ditt område?

Hitta detaljplaner inom Västerås kommun

Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs där­för igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din bud­get och tid­plan samt förstå ditt an­svar under processen.

Vad är en tillbyggnad?

Som tillbyggnad räknas alla åt­gärder, oavsett riktning, som gör att nu­varande byggnad ökar i volym. Det kan bland annat vara att gräva ut källare, bygga på eller ett nytt isolerat uterum. Även tak­kupor räknas, om de gör att byggnadens volym ökar. För alla dessa åt­gärder behöver du söka bygg­lov.

Vill du göra en till­byggnad som är maxi­malt 15 kvadrat­meter kan du ha rätt att bygga enligt reglerna för attefall. Då behöver du bara göra en an­mälan.

Information om olika attefallsåtgärder

Har du restaurang eller kafé och vill göra en tillbyggnad i form av en uteservering? Det är inte säkert att det kräver lov men det kan krävas tillstånd från till exempel polisen. Läs mer på sidan Uteservering.

Uteservering

Balkong eller burspråk

Du får bygga en mindre balkong, burspråk eller upp­stickande byggnads­del på din bostad utan att söka bygg­lov. Då måste ett antal kriterier var uppfyllda. Det ska vara

• på ett en- eller tvåbostadshus och
• inom ett område med detaljplan.
  

I länken här nere kan du läsa om vad som krävs för att få bygga balkong eller burspråk utan bygglov .

Balkong, burspråk eller uppåtstickande byggnadsdel, Boverket

Uppstickande byggnadsdel kan till exempel vara skorstenar eller anläggningar för ventilation.

Vilka krav ställs på en tillbyggnad?

I grunden gäller samma krav på ut­formning och tekniska egen­skaper som vid upp­förande av nya byggnader. Vanligtvis ställs kraven endast på själva till­byggnaden. Men gör du samtidigt andra ändringar i den befintliga byggnaden, till exempel en ny dörr­öppning, så kan krav även ställas på dessa.

Gör du stora för­ändringar i den be­fintliga byggnadens plan­lösning kan du behöva göra en an­mälan. Ta kontakt med Bygglots för rådgivning.

Du kan behöva ta hänsyn till följande

• Avgifter och taxor
• Detaljplanen beskriver vad som gäller där du vill bygga
• Handläggningstid
• Kulturmiljö, kolla upp om du ska bygga i kulturmiljöområde eller på en skyddad byggnad, andra regler kan gälla
• Kuperad terräng Pdf, 741.4 kB.
• Marklov, om du exempelvis ska ändra marknivån eller fälla träd
  
• Rivningslov
• Vad vi tittar på i vår bedömning i byggprojekt

Innan du kan skicka in din an­sökan be­höver du för­bereda eller be­ställa följande hand­lingar:

• Förenklad nybyggnadskarta om till­byggnaden är större än 25 kvadrat­meter eller placeras närmare tomt­gräns än en meter.
• Situationsplan där den nya tillbyggnaden är inritad.
• Ritningar, fasad- och planritning, samt ritning med sektioner, som även visar be­fintliga och nya mark­linjer.
• Information om material och färg på tak och fasad, skrivs in i ansökan.
  
• Kontrollansvarig behövs eventuellt beroende på till­byggnadens om­fattning. Skriv i så fall in i ansökan namn och kontakt­upp­gifter till den som är kontroll­ansvarig för bygget.
• Förslag till kontrollplan din kontrollansvarige hjälper dig att ta fram den, om kontrollansvarig krävs.
• Teknisk beskrivning på konstruktionen.

När du ska ta fram eller göra ritningar till ditt projekt kan du ofta utgå från äldre ritningar. Sådana kan finnas i vårt bygglovsarkiv.
Bygglovsarkivet

Checklista för dig som ska bygga bygga till villa eller fritidshus Word, 56.6 kB.

När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din ansökan. Använd vår e‑tjänst om du har en e-legitimation, såsom Bank-id. Om du saknar e‑legitimation, eller om ansökan innehåller känsliga uppgifter, kan du fylla i en ansökningsblankett som du postar till oss.

Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑post­adress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.

Information om hur vi hanterar dina personuppgifter

För dig utan e‑legitimation eller med känslig information

Blankett för ansökan om bygglov Word, 234 kB.

Så här lång tid tar det innan bygg­lovet är klart

Det får som längst ta tio veckor att hand­lägga ditt ärende enligt plan- och bygglagen. Tiden räknas från det att alla hand­lingar, som behövs för att pröva ditt ärende, har kommit in till oss och ditt ärende är komplett.

Du kan påverka handläggningstiden genom att

• från början skicka in kompletta handlingar
• dina ritningar är tydliga och rätt ut­förda
• din åtgärd följer detalj­­planen för om­rådet
• vara snabb om vi begär att du ska skicka in kompletteringar.

Om ditt ärende skickas ut på remiss kan handläggningstiden förlängas med motsvarande tid. Den brukar vara tre veckor. Hand­lägg­nings­tiden kan också för­längas med tio veckor om ditt ärende behöver ut­redas mer.

Vill du veta hur det går med ditt ärende?

I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende är.

Behöver du komplettera din ansökan?

Har du fått ett meddelande om att det saknas handlingar för att vi ska kunna fortsätta arbeta med din ansökan? Här kan du skicka in de handlingar vi behöver ha.

Innan du får börja bygga måste du ha

• fått bygglov
• fått startbesked
• inväntat eventuella över­klagan­den. Det betyder att du tidigast får börja bygga fyra veckor efter det att bygg­lovet har kun­gjorts. Det sker i Post- och Inrikes Tidningar. Under den tiden har allmän­heten möjlig­het att över­klaga lovet. Om lovet blir över­klagat får du efter dessa fyra veckor börja bygga. Arbetet sker då på egen risk i och med att lovet kan bli upp­hävt.

Se när ditt bygglov har kungjorts, Post- och Inrikes Tidningar

Startbesked

När vi beviljar bygglov utfärdar vi ofta även ett startbesked. Om du har fått ditt bygglov men inte startbesked beror det på att du ska skicka in vissa handlingar. I vissa fall behöver du träffa oss i ett tekniskt sam­råd. Då bestäms det där vilka hand­lingar som du ska skicka in för att få ett start­besked. Det är i bygglovet du ser om vi ska träffas i ett tekniskt samråd. Först när du har lämnat in alla dessa handlingar får du ditt start­besked.

Du kan läsa i ditt bygglov vilka handlingar som ska skickas in.

Exempel på handlingar som behövs för att få startbesked:

• Energiberäkning (inklusive redovisning av U-värde för golv, väggar och tak)
• Färdigställandeskydd
• Dimensioneringskontroll
• Redovisning av markförhållanden
• Redovisning av lösning för ventilation
• Redovisning av dagvatten och dränering.

Information om startbesked

Under bygg­tiden är det viktigt att du följer de hand­lingar och ritningar som du har lämnat in. Om du be­höver göra av­steg från dessa måste du ta kontakt med din hand­läggare.

Om ett tekniskt sam­råd har skett får du där reda på om ett arbets­plats­besök be­hövs. I så fall ska du, din kontroll­ansvarige och hand­läggare träffas vid bygget.

När du har byggt klart behöver du eventuellt träffa oss i ett slut­samråd. Du ska bland annat lämna in en full­ständig och under­tecknad kontroll­plan. Först när du har fått ditt slut­besked kan du börja an­vända din nya till­byggnad.

Information om slutbesked

Om du gjort till­byggnader större än 25 kvadrat­meter be­höver du även be­ställa en läges­kontroll.

Beställ lägeskontroll av din tillbyggnad

I ditt start­besked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska få ett slut­besked.

• Om bygglovsprocessen
• Om byggnadsnämnden
• Om du inte följer reglerna
• Överklaga vårt beslut