SKRIV UT
Rättigheter och samfälligheter
En fastighet eller en person kan ibland behöva laglig rätt att använda en del av annan fastighet. Det finns många olika lösningar beroende på vilken situation det gäller. Här berättar vi om de vanligaste.
Information om rättigheter på min fastighet
Har du frågor om servitut eller andra rättigheter på din fastighet? I Lantmäteriets e-tjänst "Min Fastighet" hittar du detaljerad information om din egen fastighet, bland annat
- officialservitut, avtalsservitut, nyttjanderätter och ledningsrätter som är inskrivna i din fastighet
- förrättningsakter för officialservitut eller ledningsrätter som berör din fastighet
- information om hur du kan beställa handlingar som rör avtalsservitut och nyttjanderätter.
Lantmäteriets e-tjänst ”Min Fastighet”
Länk till annan webbplats.
Bra att känna till
Vi på kommunala lantmäterimyndigheten i Västerås har inte tillgång till inskrivna avtalsservitut och nyttjanderättsavtal. Avtalsservitut och nyttjanderätter inskrivna före 1 juni 2008 beställs via Riksarkivets hemsida. Avtalsservitut och nyttjanderätter inskrivna därefter beställs av statliga Lantmäteriets kundtjänst.
Servitut
När en fastighet på något sätt har rätt att använda en annan fastighet för ett specifikt ändamål, kallas det för servitut. Det kan till exempel vara rätt att
- använda en befintlig väg för in- och utfart till allmän väg
- anlägga en enskild ledning på någon annans fastighet
- få tillgång till en brunn eller liknande.
Servitut är en rättighet mellan två eller flera fastigheter och gäller normalt för all framtid. Det gör att rättigheten inte ändras om fastigheter byter ägare utan normalt gäller tills servitutet upphävs eller ändras.
En förmånsfastighet, det vill säga fastigheten som har rätt att nyttja servitutet, kallas för härskande fastighet. Fastigheten som belastas av servitutet kallas den tjänande fastigheten.
Ett servitut kan till exempel bildas i samband med en avstyckning eller en marköverföring. Det kan också bildas fristående.
Avstyckning och fastighetsreglering på sidan Förrättningar, avstyckning
Två olika sorters servitut
Det finns två olika typer av servitut som bildas med stöd av olika lagstiftning och på olika sätt – officialservitut och avtalsservitut.
Avtalsservitut
Ett avtalsservitut bildas på frivillig basis genom avtal mellan fastigheters ägare.
Ett avtalsservitut kan skrivas in i fastighetsregistret så att det blir offentliggjort för tredje man. Inskrivning sker genom skriftlig ansökan till Fastighetsinskrivningen hos Lantmäteriet mot en avgift. När det är anmält till Lantmäteriet antecknas det i fastighetsregistrets textdel. Ett avtalsservitut redovisas däremot inte i fastighetsregistrets kartdel.
Avtalsservitutet gäller generellt till dess att det upphävs. För hjälp med att upprätta ett avtalsservitut och hur ansökan om inskrivning sker hänvisas till Lantmäteriet eller aktörer på öppna marknaden.
Lantmäteriets information om att skapa och skriva in avtalsservitut. Länk till annan webbplats.
Bra att känna till
- En fastighet kan beröras av avtalsservitut som gäller även om de inte är inskrivna i fastighetsregistret. I samband med exempelvis en förrättning eller en fastighetsöverlåtelse har berörd fastighetsägare en skyldighet att berätta om oinskrivna servitut.
- Vi på kommunala lantmäterimyndigheten i Västerås har inte möjlighet att hjälpa till med att skriva avtalsservitut eller ge rådgivning kring dem.
Andra typer av rättigheter
Det finns flera olika sorters rättigheter inom fastighetsområdet förutom servitut och gemensamhetsanläggningar, till exempel nyttjanderätt, tomträtt och ledningsrätt.
Nyttjanderätt
När en person (fysisk eller juridisk person) har rätt att använda en fastighet kallas det nyttjanderätt. En nyttjanderätt kan gälla en hel fastighet eller en del av en fastighet och är begränsad i tiden. På samma sätt som ett avtalsservitut skapas en nyttjanderätt genom avtal med fastighetens ägare och den som ska få nyttjanderätten. Några exempel på nyttjanderätt är
- jakträtt
- arrende
- rätt att ha ledningar på annans fastighet.
Nyttjanderätten kan skrivas in i fastighetsregistret så att det blir offentliggjort för tredje man. En inskriven nyttjanderätt redovisas i fastighetsregistret textdel men inte i fastighetsregistrets kartdel. Hur avtal ingås och vilka särskilda villkor som gäller för nyttjanderätter finns i 7-15 kapitlet jordabalken.
För hjälp med att upprätta ett nyttjanderättsavtal och hur ansökan om inskrivning sker hänvisas till Lantmäteriet eller aktörer på öppna marknaden.
Bra att känna till
- En fastighet kan beröras av nyttjanderätter som gäller även om de inte är inskrivna i fastighetsregistret. I samband med exempelvis en förrättning eller en fastighetsöverlåtelse har berörd fastighetsägare en skyldighet att även upplysa om sådana oinskrivna nyttjanderätter.
- Vi på kommunala lantmäterimyndigheten i Västerås har inte möjlighet att hjälpa till med att skriva nyttjanderättsavtal eller ge rådgivning kring dem.
Samfälligheter
Begreppet samfällighet används i fastighetssammanhang för markområden eller anläggningar på fastigheter som ägs gemensamt av flera fastigheter. Varje fastighet har en bestämd andel i samfälligheten och andelen följer med fastigheten även om den byter ägare.
- Samfälligheten är objektet, det vill säga själva gemensamhetsanläggningen eller markområdet.
- Samfällighetsföreningen är den juridiska person som har till uppgift att förvalta samfälligheten.
En landsväg är ett exempel på en samfällighet
Gemensamhetsanläggning (anläggningssamfällighet)
En anläggningssamfällighet eller så kallad gemensamhetsanläggning kan bildas för en anläggning som flera fastigheter har nytta av och som sköts av fastigheterna tillsammans. Syftet med att inrätta en gemensamhetsanläggning är att få en ordnad förvaltning av anläggningen och att kostnader för utförande, drift och underhåll kan fördelas rättvist mellan de som har nytta av och använder anläggningen.
Om gemensamhetsanläggning, hur de bildas, ändras och förvaltas
Vägsamfällighet och vägförening
Vägsamfällighet är ett äldre begrepp och räknas numera som en gemensamhetsanläggning.
Marksamfällighet
En marksamfällighet är ett markområde som ägs gemensamt av flera fastigheter. Det kan till exempel vara
- häradsallmänningar
- samfälld mark från ett laga skifte
- gemensam ägovidd.
Ändamålet för en marksamfällighet kan till exempel vara en väg som används av flera fastigheter.
Förvaltning av en samfällighet
Både en gemensamhetsanläggning och en marksamfällighet är olika typer av samfälligheter som förvaltas gemensamt av de delägande fastigheterna. För enkelhetens skull använder vi bara ordet samfällighet framåt i texten. Förvaltning kan ske antingen genom
- delägarförvaltning eller genom
- föreningsförvaltning.
Delägarförvaltning av samfällighet går bra att ha när det bara är ett fåtal fastigheter som deltar i samfälligheten. Det innebär att alla måste vara helt överens om alla beslut som rör samfälligheten.
Förvaltning genom samfällighetsförening, vid så kallat föreningsförvaltning, är ett lämpligt alternativ när det är många fastigheter som deltar. Det är vanligt att samfällighetsföreningen bildas i direkt anslutning till förrättningen när samfälligheten bildas, men det kan också ske senare. Till exempel efter ansökan av en fastighet som deltar i samfälligheten.
Det är lagen om förvaltning av samfälligheter som styr hur delägar- och föreningsförvaltning ska ske.
Så här bildas en samfällighetsförening
En samfällighetsförening bildas vid ett sammanträde som hålls av oss på lantmäterimyndigheten. På sammanträdet antar man stadgar och utser en styrelse. För att underlätta bildandet av samfällighetsföreningen är det bra att i förväg ha funderat kring
- de olika val som ska göras i stadgarna och
- vilka som ska väljas till de olika posterna i styrelsen.
När vi bildar en ny samfällighetsförening används vanligtvis Lantmäteriets normalstadgar. De utgår från bestämmelserna i lagen om förvaltning av samfälligheter.
Statliga Lantmäteriets normalstadgar för samfällighetsföreningar Länk till annan webbplats.
Blankett för ansökan om bildande av samfällighetsförening 
Pdf, 232.8 kB.
Blanketten ska skickas till:
Lantmäterimyndigheten i Västerås stad
Stadsbyggnadsförvaltningen
721 87 Västerås
Vi debiterar en avgift per timme för den tid vi lägger ner på arbetet med att bilda föreningen. Till det kommer en fast avgift för registrering hos Samfällighetsföreningsregistret.
Avgift för bildande av samfällighetsförening
När föreningen är bildad ska en ansökan skickas in till Lantmäteriets Samfällighetsföreningsregister. Där registreras föreningen och får ett organisationsnummer. Samfällighetsföreningens styrelse ska varje år meddela registret vilka som ingår i föreningens styrelse. Det är viktigt att uppgifterna i samfällighetsföreningsregistret är uppdaterade för att myndigheter och allmänhet ska ha rätt kontaktuppgifter till föreningen. Behöver du ändra uppgifterna om er förening gör du det hos Lantmäteriets samfällighetsföreningsregister.
Lantmäteriets samfällighetsföreningsregister Länk till annan webbplats.
Styrelsen har till uppgift att ta hand om den löpande förvaltningen av samfälligheten och verkställa de beslut som fattas på årsmötet.
Kontaktcenter för bygglots, miljö, gator och parker
Kontaktcenter hjälper dig med frågor som rör bygg och miljö, gator och parker och ger övrig hjälp inom området.
Besöksadress: Stadshusentrén, Fiskartorget
Öppettider: Vardagar klockan 08.00-16.30.
E-post: kontaktcenter@vasteras.se Telefonnummer: 021-39 00 00, knappval 3
När du skickar in ditt meddelande kommer det att omvandlas till ett e-postmeddelande.
E-post till kommunen betraktas normalt som en allmän handling enligt tryckfrihetsförordningen. Det innebär bland annat att den är offentlig och att allmänheten och massmedierna har rätt att ta del av innehållet. E-post till våra myndigheter registreras precis som vanlig post hos respektive myndighet. Därefter sänds den vidare till den enhet eller person som berörs.
Uppgifterna du fyller i här och sedan sänder in till oss kommer att skickas i okodad form över Internet.
Tänk på sekretessen; skicka aldrig konfidentiella uppgifter. I dessa fall ber vi dig kontakta oss på telefon.
Läs mer om hur vi behandlar dina personuppgifter.
