Förrättning, avstyckning
Marken i Sverige är indelad i fastigheter. En fastighet är fast egendom i form av mark men kan även vara ett vattenområde. Alla fastigheter har en egen beteckning som består av traktnamn och nummer, såsom Bergboda 1:31 eller Dominikanklostret 5. Genom fastighetsbildning kan nya fastigheter bildas och/eller befintliga fastigheter ändras. Förändringar av fastighetsindelningen kan göras på flera sätt. Här kan du läsa om olika förrättningsåtgärder.
Lantmäteriförrättning
När vi gör ändringar i fastighetsindelningen eller gör vissa typer av gränsåtgärder kallas det för lantmäteriförrättning. En lantmäteriförrättning är en myndighetsprocess. Det betyder att det arbete som vi på den kommunala lantmäterimyndigheten gör alltid slutar med ett beslut.
En lantmäteriförrättning görs på begäran av en fastighetsägare, ledningshavare, samfällighetsförening eller annan behörig sökande. En förrättning handläggs av en förrättningslantmätare.
Den lag som styr hur en lantmäteriförrättning går till är i första hand fastighetsbildningslagen.
Här ser du hur förrättningsprocessen går till
Olika typer av förrättningar som vi arbetar med
Anläggningsförrättning och gemensamhetsanläggningar
Genom en anläggningsförrättning kan en ny gemensamhetsanläggning bildas eller en befintlig gemensamhetsanläggning ändras eller upphävas. Gemensamhetsanläggning är en anläggning som flera fastigheter gemensamt nyttjar och förvaltar.
Gemensamhetsanläggning, bilda, ändra och förvalta
Anläggningsförrättning omfattar även bildande av vägservitut när det görs som enda åtgärd i en förrättning. En anläggningsförrättning kan genomföras med eller utan en överenskommelse.
Beroende på förutsättningarna i det enskilda fallet, till exempel om det finns en överenskommelse eller om ett stort antal fastigheter berörs av förrättningen, är det vanligt att ett sammanträde hålls. Ibland kan flera sammanträden behövas i den här typen av förrättningar.

Gemensamhetsanläggning är när flera fastigheter behöver och använder en anläggning tillsammans. Exempelvis en väg eller en brygga.

Avstyckning, när en ny fastighet bildas (1:7). Stamfastigheten (1:2) finns kvar.
Fastighetsbestämning
Fastighetsbestämning betyder att vi på lantmäterimyndigheten utreder och bestämmer något som är oklart ofta berörande en fastighet. Här är några exempel.
- Vid osäkerhet var gränsen mellan fastigheter går, till exempel om gamla gränsmarkeringar har försvunnit.
- Om en ledningsrätt eller ett servitut gäller och vad det i så fall omfattar.
- Om byggnader eller andra anläggningar är tillbehör till fastigheter och därmed äganderättsligt hör till en fastighet.
- Vilken omfattning en gemensamhetsanläggning har.

Fastighetsreglering, till exempel när ett markområde överförs till en annan fastighet.
Klyvning
Klyvning betyder att en fastighet som ägs tillsammans av flera personer delas upp i flera nya fastigheter. Då får varje delägare en egen fastighet, en så kallad klyvningslott. Delägaren äger sin nya fastighet själv.
Klyvning kan också vara att till exempel en av delägarna får en egen fastighet medan övriga delägare gemensamt äger den kvarvarande delen.

Klyvning: När en fastighet (1:2) delas och två eller flera nya fastigheter bildas (2:1, 2:2).
Ledningsrätt
Ledningsrätt betyder att ägaren till en allmännyttig ledning får rätt att
- ha sin ledning på någon annans mark
- utföra arbeten och reparationer av ledningen och så vidare.
Vanliga allmännyttiga ledningar är vatten, avlopp, fjärrvärme, starkström, optofiber med flera. Genom en ledningsförrättning kan en ny ledningsrätt bildas eller en befintlig ledningsrätt omprövas (ändras eller upphävas).

Ledningsrätt, rättighet för någon att ha sin ledning på annans mark.
Sammanläggning
Flera fastigheter kan läggas ihop till en ny fastighet. Det kallas sammanläggning. Alla rättigheter och inteckningar som fanns i fastigheterna från början kommer att flyttas över till den nya fastigheten. En sammanläggning kan ske för många ändamål, till exempel industri eller skogsbruk.

Sammanläggning: när två eller flera fastigheter (1:2, 1:2) läggs ihop och bildar en ny (2:1).
Särskild gränsutmärkning
Vi kan sätta ut nya eller återställa gränsmärken genom särskild gränsutmärkning. Det gör vi om det inte finns några juridiska eller tekniska tveksamheter kring sträckningen av en fastighetsgräns. Som exempelvis att
- gränsmarkeringar har försvunnit
- ytterligare markeringar behövs på en lång gräns
- gränsen aldrig har markerats
- sikten är dålig.
Särskild gränsutmärkning är till skillnad från gränsutvisning en förrättningsåtgärd. Vi på Lantmäterimyndigheten upprättar därför handlingar som visar den eller de nyutsatta gränsmarkeringarna och fattar ett beslut som blir rättsligt gällande för framtiden.
3D-fastighetsbildning, ägarlägenhet
3D-fastighetsbildning är när man bildar en egen fastighet i en annan. Det kan avse ett utrymme under eller ovan jord, till exempel ett utrymme i eller på en byggnad eller ett underjordiskt garage. Ett annat exempel är när det byggs bostäder, affärer och kontor över spårområden. Det kan även gälla områden med outnyttjade bergrum där de underjordiska anläggningarna kan styckas av till egna fastigheter för exempelvis garage, lager eller datakommunikation.

3D-fastighet, när en egen fastighet (till exempel ett garage) är omgiven av en annan fastighet.
Ägarlägenheter
En annan typ av 3D‑fastighet är ägarlägenheter. Det innebär att en lägenhet i ett hus är en egen fastighet.
Läs mer och gör ansökan om 3D-fastighetsbildning för ägarlägenheter

Ägarlägenhet, när varje lägenhet är en egen fastighet.
Lantmäterimyndighetens övriga uppdrag
Vi arbetar med även med ett antal övriga uppdrag utöver förrättningsåtgärder.
- Gränsutvisning
- Bildande av samfällighetsförening
- Registrering av andelstal genom styrelsebeslut (enligt 24a § anläggningslagen)
- Godkännande av överenskommelse (enligt 43 § anläggningslagen)
- Godkännande av ändring av andelstal genom stämmobeslut (enligt 43a § anläggningslagen)
- Fastighetsförteckningar
- Vissa fastighetsrättsliga utredningar (ej juridiskt bindande)
Så ansöker du
Ta reda på så mycket som möjligt innan du skickar in din ansökan. En komplett ansökan handläggs snabbare.
Kontakta oss
Kontaktcenter för bygglots, miljö, gator och parker
Kontaktcenter hjälper dig med frågor som rör bygg och miljö, gator och parker och ger övrig hjälp inom området.
Besöksadress: Stadshusentrén, Fiskartorget
Öppettider: Vardagar klockan 08.00-16.30.
Via formulär: Kontaktformulär
Telefonnummer: 021-39 00 00, knappval 3
kontaktcenter@vasteras.se