Förrättning, avstyckning

När vi gör ändringar i fastighetsindelningen eller gör vissa typer av gränsåtgärder kallas det för lantmäteriförrättning. En lantmäteriförrättning är en myndighetsprocess. Det betyder att det arbete som vi på den kommunala lantmäterimyndigheten gör alltid slutar med ett beslut.

En lantmäteriförrättning görs på begäran av en fastighetsägare, ledningshavare, samfällighetsförening eller annan behörig sökande. En förrättning handläggs av en förrättningslantmätare.

Den lag som styr hur en lantmäteriförrättning går till är i första hand fastighetsbildningslagen.

Här ser du hur förrättningsprocessen går till

Olika typer av förrättningar som vi arbetar med

• Anläggningsförrättning och gemensamhetsanläggningar
• Avstyckning
• Fastighetsbestämning
• Fastighetsreglering
• Klyvning
• Ledningsrätt
• Sammanläggning
• Särskild gränsutmärkning
• 3D-fastighetsbildning, ägarlägenheter

Anläggningsförrättning och gemensamhetsanläggningar

Genom en anläggningsförrättning kan en ny gemensamhetsanläggning bildas eller en befintlig gemensamhetsanläggning ändras eller upphävas. Gemensamhetsanläggning är en anläggning som flera fastigheter gemensamt nyttjar och förvaltar.

Gemensamhetsanläggning, bilda, ändra och förvalta

Anläggningsförrättning omfattar även bildande av vägservitut när det görs som enda åtgärd i en förrättning. En anläggningsförrättning kan genomföras med eller utan en överenskommelse.

Beroende på förutsättningarna i det enskilda fallet, till exempel om det finns en överenskommelse eller om ett stort antal fastigheter berörs av förrättningen, är det vanligt att ett sammanträde hålls. Ibland kan flera sammanträden behövas i den här typen av förrättningar.

Avstyckning

Avstyckning betyder att en bit mark skiljs av från en fastighet för att bilda en ny, egen fastighet. En avstyckning kan ske för många ändamål. Det vanligaste är för bostäder men kan också vara för till exempel industri eller skogsbruk.

Läs mer och gör ansökan om avstyckning

Fastighetsbestämning

Fastighetsbestämning betyder att vi på lantmäterimyndigheten utreder och bestämmer något som är oklart ofta berörande en fastighet. Här är några exempel.

• Vid osäkerhet var gränsen mellan fastigheter går, till exempel om gamla gränsmarkeringar har försvunnit.
• Om en ledningsrätt eller ett servitut gäller och vad det i så fall omfattar.
• Om byggnader eller andra anläggningar är tillbehör till fastigheter och därmed äganderättsligt hör till en fastighet.
• Vilken omfattning en gemensamhetsanläggning har.

Läs mer och gör ansökan om fastighetsbestämning

Fastighetsreglering

Fastighetsreglering innebär att ett mark- eller vattenområde överförs från en fastighet till en annan. Sådan överföring kan omfatta en hel fastighet eller en del av en fastighet. Genom fastighetsreglering kan även servitut och samfälligheter bildas, ändras eller upphävas.

Läs mer och gör ansökan om fastighetsreglering

Klyvning

Klyvning betyder att en fastighet som ägs tillsammans av flera personer delas upp i flera nya fastigheter. Då får varje delägare en egen fastighet, en så kallad klyvningslott. Delägaren äger sin nya fastighet själv.

Klyvning kan också vara att till exempel en av delägarna får en egen fastighet medan övriga delägare gemensamt äger den kvarvarande delen.

Läs mer och gör ansökan om klyvning

Ledningsrätt

Ledningsrätt betyder att ägaren till en allmännyttig ledning får rätt att

• ha sin ledning på någon annans mark
• utföra arbeten och reparationer av ledningen och så vidare.

Vanliga allmännyttiga ledningar är vatten, avlopp, fjärrvärme, starkström, optofiber med flera. Genom en ledningsförrättning kan en ny ledningsrätt bildas eller en befintlig ledningsrätt omprövas (ändras eller upphävas).

Läs mer och gör ansökan för ledningsrätt

Sammanläggning

Flera fastigheter kan läggas ihop till en ny fastighet. Det kallas sammanläggning. Alla rättigheter och inteckningar som fanns i fastigheterna från början kommer att flyttas över till den nya fastigheten. En sammanläggning kan ske för många ändamål, till exempel industri eller skogsbruk.

Läs mer och gör ansökan om sammanläggning

Särskild gränsutmärkning

Vi kan sätta ut nya eller återställa gränsmärken genom särskild gränsutmärkning. Det gör vi om det inte finns några juridiska eller tekniska tveksamheter kring sträckningen av en fastighetsgräns. Som exempelvis att

• gränsmarkeringar har försvunnit
• ytterligare markeringar behövs på en lång gräns
• gränsen aldrig har markerats
• sikten är dålig.

Särskild gränsutmärkning är till skillnad från gränsutvisning en förrättningsåtgärd. Vi på Lantmäterimyndigheten upprättar därför handlingar som visar den eller de nyutsatta gränsmarkeringarna och fattar ett beslut som blir rättsligt gällande för framtiden.

Läs mer och gör ansökan om särskild gränsutmärkning

3D-fastighetsbildning, ägarlägenhet

3D-fastighetsbildning är när man bildar en egen fastighet i en annan. Det kan avse ett utrymme under eller ovan jord, till exempel ett utrymme i eller på en byggnad eller ett underjordiskt garage. Ett annat exempel är när det byggs bostäder, affärer och kontor över spårområden. Det kan även gälla områden med outnyttjade bergrum där de underjordiska anläggningarna kan styckas av till egna fastigheter för exempelvis garage, lager eller datakommunikation.

Läs mer och gör ansökan om 3D-fastighetsbildning

Ägarlägenheter

En annan typ av 3D‑fastighet är ägarlägenheter. Det innebär att en lägenhet i ett hus är en egen fastighet.

Läs mer och gör ansökan om 3D-fastighetsbildning för ägarlägenheter

Vi arbetar med även med ett antal övriga uppdrag utöver förrättningsåtgärder.

• Gränsutvisning
• Bildande av samfällighetsförening
• Registrering av andelstal genom styrelsebeslut (enligt 24a § anläggningslagen)
• Godkännande av överenskommelse (enligt 43 § anläggningslagen)
• Godkännande av ändring av andelstal genom stämmobeslut (enligt 43a § anläggningslagen)
  
• Fastighetsförteckningar
• Vissa fastighetsrättsliga utredningar (ej juridiskt bindande)
  

Ta reda på så mycket som möjligt innan du skickar in din ansökan. En komplett ansökan handläggs snabbare.

Här kan du läsa mer hur du ansöker