Förrättning, avstyckning

• Det är anläggningslagen som styr hur en anläggningsförrättning går till och vilka villkor som måste uppfyllas.
• Ett anläggningsbeslut gäller för all framtid eller till dess att det ändras eller upphävs genom en ny förrättning.
• Alla fastighetsägare som deltar eller ska delta i en gemensamhetsanläggning kan skicka in ansökan. Om det är flera personer som äger en fastighet tillsammans måste alla delägare skriva på.
• En samfällighetsförening kan ansöka om anläggningsförrättning om det gäller en gemensamhetsanläggning som föreningen förvaltar enligt sina stadgar. I sådant fall krävs beslut om ansökan på stämma.
• Om området som berörs av förrättningen omfattas av en detaljplan eller andra bestämmelser, till exempel strandskydd, får den ansökta åtgärden inte strida mot detaljplanen eller bestämmelserna.
• Tänk på att även om alla är överens om att bilda eller ändra en gemensamhetsanläggning är det inte säkert att ansökan kan genomföras. Vissa villkor i lagstiftningen går inte att avtala bort utan måste alltid vara uppfyllda. Till exempel villkoret om överensstämmelse med detaljplan och under vilka förutsättningar ett befintligt anläggningsbeslut kan ändras.
• Information om ladd-infrastruktur i gemensamhetsanläggningar finns på Lantmäteriets webbplats.

Anläggningslagen Länk till annan webbplats.

Om ladd-infrastruktur/laddningsplatser för elfordon, Lantmäteriet Länk till annan webbplats.

• Det är fastighetsbildningslagen som styr hur en avstyckning går till och vilka villkor som måste vara uppfyllda. Läs mer om fastighetsbildningslagen i länken längre ner.
• Om ett köp eller en gåvohandling ska läggas till grund för avstyckningen måste handlingen skickas in till lantmäterimyndigheten i original eller vidimerad (bestyrkt) kopia. Läs mer om formkrav i jordabalken i länken längre ner.
• Om ett köp eller en gåvohandling ska läggas till grund för avstyckningen måste du göra ansökan inom sex månader från överlåtelsen. Läs mer om ansökan om lantmäteriförrättning i länken längre ner.
• Om fastigheten omfattas av en detaljplan måste avstyckningen stämma överens med detaljplanen. I vissa fall kan mindre avvikelser godtas. Vad som kan godtas som en mindre avvikelse får bedömas från fall till fall.
• Om stamfastighet och/eller styckningslott ska användas för bostadsändamål, inte omfattas av en detaljplan och inte är bebyggd kan du behöva söka förhandsbesked eller bygglov. Detta för att säkerställa att platsen kan bebyggas och användas för avsett ändamål. Mer information om förhandsbesked finns i länken längre ner.
• Om fastigheten omfattas av strandskydd och avstyckningen sker för bostadsändamål kan du behöva strandskyddsdispens alternativt att strandskyddet upphävs inom aktuellt område. Vanligtvis är det inte lämpligt med strandskyddad mark på en bostadsfastighet. Läs mer om strandskydd i länken längre ner.
• För att en nybildad fastighet ska vara lämplig för sitt ändamål behöver den ha tillgång till väg. Ska den också användas för bostad ska det även finnas tillgång till vatten och avlopp. Kan dessa anläggningar inte lösas inom den egna fastigheten behöver rättighet för det tillskapas.
• Om fastigheten som marken avskiljs ifrån är intecknad finns det möjlighet att ansöka om inteckningsfri styckningslott. Det innebär att stamfastighetens inteckningar inte belastar styckningslotten.
• Tänk på att även om alla berörda fastighetsägare och sakägare är överens är det inte säkert att ansökan kan genomföras. Vissa villkor i lagstiftningen går inte att avtala bort utan måste alltid vara uppfyllda. Det gäller till exempel villkoret om fastigheters lämplighet och överensstämmelse med detaljplan.
  

Fastighetsbildningslagen, tionde kapitlet handlar om avstyckning Länk till annan webbplats.

Jordabalken, fjärde kapitlet om formkrav Länk till annan webbplats.

Ansökan om lantmäteriförrättning

Förhandsbesked

Strandskydd

Lagfart

Om avstyckningen sker med ett köp eller en gåvohandling till grund behöver den som har förvärvat den nya fastigheten söka lagfart. Det finns även möjlighet att ansöka om vilande lagfart innan fastigheten är bildad. Du söker lagfart hos Lantmäteriet Fastighetsinskrivning.

Ansök om lagfart på (statliga) Lantmäteriet Länk till annan webbplats.

• Det är fastighetsbildningslagen som styr hur en fastighetsbestämning går till och vilka villkor som måste vara uppfyllda. Regler om gränser finns även i jordabalken och i lag om införande av nya jordabalken. Läs mer om lagarna i länkarna längre ner.
• För att vara behörig att ansöka om fastighetsbestämning ska du vara fastighetsägare (eller därmed likställd person), ledningsrättshavare, servitutshavare, en kommun i samband med planläggning samt staten och kommunen i vissa specifika fall.
• Om det vid en annan typ av förrättning, såsom avstyckning, fastighetsreglering eller liknande framkommer att en av förrättningen berörd gräns sträckning är oklar kan lantmäterimyndigheten ta officialinitiativ till fastighetsbestämning (det vill säga att lantmäterimyndigheten tar initiativ till åtgärden utan att en ansökan om fastighetsbestämning har skickats in). Officialinitiativ kan endast tas om det redan pågår en förrättning.
• Du som fastighetsägare kan blir berörd av en fastighetsbestämning även om du inte har ansökt om åtgärden
• Du som fastighetsägare kan få betala för fastighetsbestämningsåtgärden även om du inte har ansökt om den

Ibland kan berörda fastighetsägare ha samsyn om till exempel hur en gräns går och då finns det vissa möjligheter att komma överens. En sådan överenskommelse får dock inte avvika för mycket från vår tolkning. Finns det inte samsyn eller att det av lagtekniska skäl inte går att komma överens är det vi på lantmäterimyndigheten som avgör frågan. Fastighetsbestämning sker genom ett beslut som blir rättsligt gällande för framtiden, oavsett om en överenskommelse träffas eller ej.

Fastighetsbildningslagen 14 kapitlet Länk till annan webbplats.

Jordabalken första kapitlet Länk till annan webbplats.

• Det är fastighetsbildningslagen som styr hur en fastighetsreglering går till och vilka villkor som måste vara uppfyllda. Läs mer om fastighetsbildningslagen i länken längre ner.
• Om fastighetsregleringen gäller överföring av del av fastighet och du inte äger båda fastigheterna själv behöver någon form av överlåtelsehandling skickas in. Det kan vara en köpehandling, gåvohandling eller en överenskommelse om fastighetsreglering. Tänk på: om en köpehandling eller gåvohandling ska läggas till grund måste överlåtelsen vara fullbordad. Det betyder att det inte får finnas några återgångsvillkor (till exempel att köpebrev ska upprättas). Du kan läsa mer om formkrav för överlåtelsehandlingar i länken längre ner.
• Om fastigheten omfattas av en detaljplan måste fastighetsregleringen stämma överens med detaljplanen. I vissa fall kan mindre avvikelser godtas. Vad som kan godtas som en mindre avvikelse får bedömas från fall till fall.
• Om fastigheterna omfattas av strandskydd och fastighetsregleringen sker för bostadsändamål kan du behöva strandskyddsdispens alternativt att strandskyddet upphävs inom aktuellt område. Vanligtvis är det inte lämpligt med strandskyddad mark på en bostadsfastighet. Du kan läsa mer om strandskydd i länken längre ner.
• Det går att komma överens under förrättningens gång.
• Om en hel fastighet ska överföras till en annan fastighet får fastigheten som överförs inte vara belånad.
• En tvångsvis prövning blir ofta mycket omfattande.
• Tänk på att även om alla berörda fastighetsägare och sakägare är överens är det inte säkert att ansökan kan genomföras. Vissa villkor i lagstiftningen går inte att avtala bort utan måste alltid vara uppfyllda, till exempel villkoret om fastigheter lämplighet och överensstämmelse med detaljplan.
  

Fastighetsbildningslagen Länk till annan webbplats.

Formkrav för överlåtelsehandlingar, Jordabalken fjärde kapitlet Länk till annan webbplats.

Strandskydd

• Det är fastighetsbildningslagen som styr hur en klyvning går till och vilka villkor som måste vara uppfyllda.
• Om delägarna är överens om hur klyvningen ska ske kan en skriftlig överenskommelse behöva göras. Överenskommelsen skickas in till lantmäterimyndigheten i original eller som vidimerad kopia.
• Det är möjligt att komma överens under förrättningens gång.
• Även om alla berörda fastighetsägare och sakägare är överens är det inte säkert att ansökan kan genomföras. Vissa villkor i lagstiftningen går inte att avtala bort utan måste alltid vara uppfyllda. Det gäller till exempel villkoret om fastigheter lämplighet och överensstämmelse med detaljplan.
• Du behöver vanligtvis inte ansöka om lagfart för de nya fastigheterna vid klyvning. Undantaget är om klyvningen görs på grund av ett köp av en andel av en fastighet.
• Om fastigheten omfattas av en detaljplan måste klyvningen stämma överens med detaljplanen. I vissa fall kan mindre avvikelser godtas. Vad som kan godtas som en mindre avvikelse får bedömas från fall till fall.
• Om fastigheten omfattas av strandskydd och klyvningen sker för bostadsändamål kan du behöva strandskyddsdispens alternativt att strandskyddet upphävs inom aktuellt område. Vanligtvis är det inte lämpligt med strandskyddad mark på en bostadsfastighet.
  

Fastighetsbildningslagen, elfte kapitlet handlar om klyvning Länk till annan webbplats.

Strandskydd

Ansök om lagfart på (statliga) Lantmäteriet Länk till annan webbplats.

• Ledningsrätt kan endast bildas för allmännyttiga ledningar
• Endast ledningens ägare kan ansöka om ledningsrätt
• Det är möjligt att komma överens under förrättningens gång
• Om berörda fastigheter omfattas av en detaljplan måste ledningsrättsåtgärden stämma överens med detaljplanen. I vissa fall kan mindre avvikelser godtas. Vad som kan godtas som en mindre avvikelse får bedömas från fall till fall.
• Även om alla berörda fastighetsägare och ledningsägare är överens är det inte säkert att ansökan kan genomföras. Vissa villkor i lagstiftningen går inte att avtala bort utan måste alltid vara uppfyllda, till exempel villkoret om överensstämmelse med detaljplan
• För att ledningsrätt ska kunna bildas måste villkoren i ledningsrättslagen vara uppfyllda.

• Du kan själv förbereda mycket underlag när det gäller ritningar, hur avgränsningen av 3D-utrymmet ska ske, motivering av förvaltnings-/finansieringsvillkoret med mera. Detta underlättar förrättningsprocessen.
• Tänk på att även om alla berörda fastighetsägare och sakägare är överens är det inte säkert att ansökan kan genomföras. Vissa villkor i lagstiftningen går inte att avtala bort utan måste alltid vara uppfyllda. Det gäller till exempel villkoret om fastigheters lämplighet och överensstämmelse med detaljplan liksom de särskilda villkoren som ställs vid bildande av 3D-fastigheter och ägarlägenheter.